自下半年開始，不少樓盤陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)入交房階段。不少粉絲咨詢買房要查開發(fā)商五證是否齊全，那么交房要查開發(fā)商哪些手續(xù)呢？答案就是三書一證一表！

1、三書《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

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《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》應(yīng)由質(zhì)檢部門出具。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗(yàn)收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）規(guī)劃要求是否落實(shí)；

（2）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；

（3）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

（4）拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實(shí)；

（6）物業(yè)管理是否落實(shí)；

（6）其他。

2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。