黃梅小池濱江新區(qū)總規(guī)公示

2013年02月04日 09:19 小編：蔡蔡 |0 點(diǎn)擊：17378

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濱河·新區(qū)

均價(jià)：待定

戶型：

地址杉木鄉(xiāng)桂畈村、黃梅鎮(zhèn)西河橋社區(qū)[市區(qū)]

4000713360

　　總體空間布局
　　一、濱江新區(qū)范圍
　　濱江新區(qū)是小池城市功能的主要集聚區(qū)和城市空間拓展的重點(diǎn)地區(qū)。其范圍為：北至沿江一級(jí)公路（吳楚大道）、福銀高速及鄂東大道，東至返水圩，西至105國(guó)道及西港，南臨長(zhǎng)江，總范圍面積為66.94平方公里，其中城鄉(xiāng)建設(shè)用地（不含農(nóng)村居民點(diǎn)）48.36平方公里。
　　二、城市空間結(jié)構(gòu)
　　規(guī)劃形成“一核雙軸、兩園四區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。
　　“一核”是濱江新區(qū)綜合服務(wù)核，主要承擔(dān)新區(qū)級(jí)的行政商務(wù)、教育服務(wù)、文化體育、衛(wèi)生福利等功能，是小池承擔(dān)區(qū)域職能、提供綜合服務(wù)、展示湖北門戶形象的核心區(qū)。
　　“兩軸”分別是依托清江大道、五環(huán)路的東西向產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，依托湖北大道、精品街的南北向綜合服務(wù)軸。
　　“兩園”分別是以生態(tài)休閑為主要功能，以“大尺度”的江灘風(fēng)貌為特色的江灘生態(tài)休閑公園，和以文化旅游為主要功能，以“小尺度”的溝渠湖岸為特色的太子湖文化旅游公園。
　　“四區(qū)”分別是臨港產(chǎn)業(yè)園、新區(qū)中心綜合區(qū)、江北工業(yè)園和濱江居住區(qū)等四大主題功能區(qū)。
　　三、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃
　　（一）工業(yè)布局規(guī)劃
　　依據(jù)《湖北省人民政府關(guān)于加快小池開放開發(fā)的意見》，將小池濱江新區(qū)建設(shè)與臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，以長(zhǎng)江深水港為依托，建設(shè)臨港工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展醫(yī)藥、化工、食品加工等產(chǎn)業(yè)。同時(shí)抓住九江擴(kuò)張產(chǎn)業(yè)能級(jí)，承接高端產(chǎn)業(yè)的契機(jī)，依托長(zhǎng)江二橋與福銀高速的建設(shè)基礎(chǔ)，規(guī)劃形成臨港產(chǎn)業(yè)園、江北工業(yè)園（共建）的“一主一副”產(chǎn)業(yè)空間布局。2030年規(guī)劃工業(yè)用地8.11平方公里，占城鎮(zhèn)建設(shè)用地的18.52%。
　　1、臨港產(chǎn)業(yè)園
　　臨港產(chǎn)業(yè)園西至京九鐵路，東至馬列村，北抵王世九村以南，南臨戴營(yíng)村的區(qū)域，規(guī)劃園區(qū)面積10.74平方公里。依托港口、鐵路等優(yōu)勢(shì)交通條件，大力推進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和擴(kuò)張。優(yōu)先發(fā)展已有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，結(jié)合重點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)，打造特色產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)?；a(chǎn)。園區(qū)內(nèi)主要安排農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、肝素類生化藥物制造基地生產(chǎn)基地等項(xiàng)目。
　　2、江北工業(yè)園（共建）
　　規(guī)劃在福銀高速以西區(qū)域，規(guī)劃園區(qū)面積5.34平方公里。規(guī)劃依托中部商貿(mào)物流園的建設(shè)，打造家居建材生產(chǎn)制造業(yè)。依托現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，對(duì)口九江農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，提升糧油深加工水平，做大食品飲料業(yè)。轉(zhuǎn)移原臨港產(chǎn)業(yè)園的紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條，強(qiáng)化規(guī)模集聚效應(yīng)，銜接上下游企業(yè)合作，做強(qiáng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)。園區(qū)主要安排農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、紡織服裝生產(chǎn)基地、家居建材生產(chǎn)基地等項(xiàng)目。
　　（二）物流布局規(guī)劃
　　規(guī)劃布局“一主兩副”三大物流產(chǎn)業(yè)園，至2030年建設(shè)形成2-3個(gè)高度專業(yè)化的區(qū)域商貿(mào)物流中心。
　　1、中部商貿(mào)物流園
　　規(guī)劃在九江長(zhǎng)江二橋下橋3公里處，小池濱江新區(qū)西側(cè)3公里處,105國(guó)道以北，緊鄰九江二橋下匝道口的區(qū)域，在橋東安排冷鏈產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、木材市場(chǎng)、家具建材市場(chǎng)、三車及配件市場(chǎng)，以及相配套的物流配送中心、酒店區(qū)、餐飲休閑區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展博覽區(qū)等內(nèi)容，規(guī)劃建設(shè)用地達(dá)1.43平方公里。
　　2、臨港物流園（東區(qū)）
　　規(guī)劃在位于九江長(zhǎng)江大橋鐵路橋以東，涂咀、農(nóng)科所村以西，李大墩、朱樓村以南，沿江路以北的區(qū)域，結(jié)合小池新港5000噸級(jí)碼頭位置，規(guī)劃面積2.29平方公里的物流園區(qū)。其中，在代營(yíng)村安排金屬交易市場(chǎng)、鋼材批發(fā)市場(chǎng)、石化產(chǎn)品市場(chǎng)、水泥建材市場(chǎng)，以及相配套的物流配送中心、政務(wù)管理中心等內(nèi)容；在農(nóng)科所村二組安排醫(yī)藥化工、紡織服務(wù)、棉花木材、機(jī)械電子等批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。
　　3、臨港物流園（西區(qū)）
　　規(guī)劃在位于九江長(zhǎng)江二橋下橋匝道口以西的區(qū)域，結(jié)合小池新區(qū)外環(huán)路建設(shè)，設(shè)置規(guī)劃面積為0.66平方公里的物流園區(qū)。園區(qū)主要安排鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流基地、機(jī)械電子產(chǎn)品物流基地、生活日用品物流基地等項(xiàng)目。
　?。ㄈ┥虡I(yè)布點(diǎn)規(guī)劃
　　規(guī)規(guī)劃期內(nèi)，按照“新區(qū)級(jí)-居住區(qū)級(jí)”兩級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)體系，規(guī)劃布局新區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，提升設(shè)施檔次和業(yè)態(tài)服務(wù)水平，健全服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化小池在區(qū)域中的商業(yè)地位，構(gòu)建形成“一心、十點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)體系。規(guī)劃至2030年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額在60-100億元區(qū)間；零售業(yè)總營(yíng)業(yè)面積控制在48萬平方米左右；人均零售面積約1.2平方米；連鎖商業(yè)銷售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比例達(dá)到50%；連鎖商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)占商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總數(shù)的比例達(dá)到10%。
　　1、新區(qū)級(jí)商業(yè)中心
　　依托現(xiàn)有商業(yè)中心氛圍，積極引導(dǎo)商業(yè)中心向西拓展。大力提升現(xiàn)狀老鎮(zhèn)區(qū)精品南街、二環(huán)路、夜市路等商業(yè)街市業(yè)態(tài)水平，改造精品北街現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)，積極引導(dǎo)夏荷路新商業(yè)中心的建設(shè)，鼓勵(lì)設(shè)置百貨店、大中型超市、大型專業(yè)店、專賣店等商業(yè)業(yè)態(tài)，增加大型購(gòu)物休閑娛樂設(shè)施綜合體，形成規(guī)模更大、輻射力全區(qū)的集金融、購(gòu)物休閑、餐飲住宿、影視娛樂、休閑文化于一體的綜合性商業(yè)中心區(qū)。在建設(shè)和改造過程中，應(yīng)加強(qiáng)建筑形態(tài)的設(shè)計(jì)，改善景觀綠化環(huán)境，提升空間品質(zhì)，注重現(xiàn)代化商業(yè)氛圍的營(yíng)造，形成新區(qū)重要的形象展示區(qū)。至規(guī)劃期末，形成面積達(dá)51.03公頃的商業(yè)中心。
　　2、居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心
　　考慮到新區(qū)的空間布局特征和未來發(fā)展趨勢(shì)，規(guī)劃新建10處居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心，即新區(qū)中心居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、妙樂西居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、妙樂南居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、濱江西居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、濱湖居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、濱江北居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、二橋西居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、老鎮(zhèn)居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心、低碳示范居住區(qū)和臨港居住小區(qū)級(jí)商業(yè)中心。每個(gè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心按照服務(wù)人口3-5萬人、服務(wù)半徑500米左右的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)便民超市和餐飲網(wǎng)點(diǎn)、便利店、菜市場(chǎng)、生鮮超市等生活服務(wù)設(shè)施，適度設(shè)置倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、專賣店、文化休閑娛樂設(shè)施等項(xiàng)目。至規(guī)劃期末，每個(gè)居住區(qū)形成面積2-5公頃的商業(yè)中心。