盛世華城

均價(jià)：4350元/m2

戶型：二室（1）三室（12）

地址黃梅大道西（五小旁）[市區(qū)]

0713-3833888

申請(qǐng)優(yōu)惠

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定和國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)發(fā)2006[28號(hào)]《環(huán)境影響評(píng)價(jià)公眾參與暫行辦法》的要求，對(duì)湖北宏威置業(yè)有限公司盛世華城項(xiàng)目有關(guān)信息公開(kāi)如下：

　　

        一、項(xiàng)目概況
 

　　建設(shè)單位：湖北宏威置業(yè)有限公司

　　項(xiàng)目名稱：盛世華城

　　建設(shè)地點(diǎn)：黃梅縣柳界公路南側(cè)

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建

　　湖北宏威置業(yè)有限公司投資 50000萬(wàn)元擬在黃梅縣柳界公路南側(cè)(黃梅縣2012年593—1號(hào)地)建設(shè)“盛世華城”工程項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積72616.27㎡，總建筑面積為265322.25㎡。其中計(jì)容面積為232248.10㎡，不計(jì)容面積為33074.15㎡，項(xiàng)目主要建設(shè)20棟住宅樓(其中2棟27F，5棟24F，13棟17+1F)，沿柳界公路、C10號(hào)路及四祖路一側(cè)建設(shè)聯(lián)排商業(yè)樓及其他配套設(shè)施。項(xiàng)目戶數(shù)1644戶，綠地率33%，建筑密度25.79%，容積率3.2，停車(chē)位1027個(gè)，其中地面停車(chē)位為101個(gè)，地下停車(chē)位為926個(gè)。

　　

        二、政策符合性
 

　　《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(2013修正)》，國(guó)家發(fā)改委2013年第21號(hào)令，(2013年2月16日)中規(guī)定了以下內(nèi)容：第二類“限制類”條“農(nóng)林業(yè)”第十六款“在林地上從事工業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目”。擬建項(xiàng)目主要建設(shè)住宅及商業(yè)等配套設(shè)施，屬于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，項(xiàng)目未在林地上從事開(kāi)發(fā)，不屬于限制類，該項(xiàng)目為允許類建設(shè)項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求。

　　
        三、規(guī)劃相符性
 

　　根據(jù)《黃梅縣城市總體規(guī)劃(2006-2020)》指出，本項(xiàng)目屬于規(guī)劃商住用地，項(xiàng)目的建設(shè)不僅為黃梅縣城北居住、教育區(qū)的功能發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)設(shè)施條件，而且為黃梅縣城北居住、教育區(qū)，發(fā)展教育、居住產(chǎn)業(yè)提供基礎(chǔ)設(shè)施保障，項(xiàng)目的建成為黃梅縣城北居住、教育區(qū)的發(fā)展策略和空間發(fā)展策略的實(shí)現(xiàn)提供促進(jìn)作用。

　　

       四、選址合理性
 

　　根據(jù)黃梅縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于黃梅縣2012年建設(shè)用地593-1號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)條件的函，規(guī)辦〔2013〕113號(hào)，本項(xiàng)目位于黃梅縣柳界公路北側(cè)，用地性質(zhì)為商住用地。項(xiàng)目北側(cè)為柳界公路，西側(cè)為C10號(hào)路，南側(cè)為五祖路，東側(cè)為魏涼亭村。建設(shè)內(nèi)容為普通住宅及商業(yè)等附屬配套用房，項(xiàng)目的建設(shè)符合用地規(guī)劃。 本項(xiàng)目原有土地為空置荒地，擬建區(qū)域不存在的環(huán)境問(wèn)題，周邊規(guī)劃沒(méi)有產(chǎn)生工業(yè)廢氣、廢水和生產(chǎn)性高噪聲污染排放的企業(yè)，項(xiàng)目與周邊規(guī)劃是相融的。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、控制高度等與黃梅縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于黃梅縣2012年建設(shè)用地593-1號(hào)地塊規(guī)劃方案設(shè)計(jì)條件的函，規(guī)辦〔2013〕113號(hào)文相符合。項(xiàng)目周邊有完善的市政設(shè)施，市政供水、排水、電力等管線均可引入項(xiàng)目地塊，滿足項(xiàng)目建成后的需求。該項(xiàng)目所在地位置優(yōu)越，周邊路網(wǎng)完善，交通方便。項(xiàng)目所在地周邊沒(méi)有污染型的企業(yè)、工廠等。

　　

        五、工程產(chǎn)排污情況及治理措施
 

　　5.1廢水

　　廢水處理工藝為隔油池加化糞池處理，項(xiàng)目廢水排放達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放，進(jìn)入黃梅縣污水處理廠進(jìn)行后續(xù)處理，尾水排入新縣河。

　　5.2廢氣

　　本項(xiàng)目廢氣污染源包括垃圾臭氣、汽車(chē)尾氣，汽車(chē)尾氣經(jīng)過(guò)合理處理后達(dá)標(biāo)排放。小垃圾由每個(gè)住戶自行收集后，倒置移動(dòng)式垃圾收集筒內(nèi)，后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)每日清運(yùn)。本項(xiàng)目垃圾臭氣經(jīng)處理后對(duì)項(xiàng)目區(qū)大氣環(huán)境影響較小。

　　5.3固廢

　　項(xiàng)目運(yùn)行期固體廢物主要為商業(yè)垃圾、生活垃圾。項(xiàng)目生活垃圾、商業(yè)垃圾采用垃圾桶集中收集清運(yùn)，然后環(huán)衛(wèi)部門(mén)每天統(tǒng)一清運(yùn)，進(jìn)行無(wú)害化處理。如此處理后，項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境及敏感點(diǎn)造成影響。

　　5.4噪聲

　　擬建項(xiàng)目建成后的噪聲源主要是風(fēng)機(jī)、水泵以及車(chē)庫(kù)排風(fēng)口等，噪聲源強(qiáng) 65-85dB(A)左右。建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要是設(shè)備噪聲，在盡量選擇低噪聲設(shè)備和采取相應(yīng)的隔聲、減振、降噪措施后，各點(diǎn)噪聲預(yù)測(cè)值晝夜間均滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因此項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)周邊聲環(huán)境影響不大。

　　

       六、環(huán)境保護(hù)可行性分析
 

　　6.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評(píng)價(jià)

　　(1)環(huán)境空氣

　　評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi)3個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)TSP、SO2、NO2、污染物排放的日均值、SO2、NO2小時(shí)均值濃度均滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)及修改單中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　(2)地表水環(huán)境

　　地表水監(jiān)測(cè)斷面現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)III類水體的要求。

　　(3)聲環(huán)境

　　項(xiàng)目臨柳界公路一側(cè)晝夜間均能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)4a類標(biāo)準(zhǔn)的要求，其余區(qū)域均能滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)2類標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　6.2環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析與評(píng)價(jià)

　　根據(jù)工程分析的內(nèi)容，擬建項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣、廢水污染物均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物全部合理處置。經(jīng)預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目廢水、廢氣、噪聲、固體廢物在采取本評(píng)價(jià)的治理措施后對(duì)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量沒(méi)有明顯不良影響。
 

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　　七、清潔生產(chǎn)水平結(jié)論
 

　　本項(xiàng)目建筑按照公共建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，執(zhí)行國(guó)家和湖北省及地方公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫和隔熱性能，提高采暖、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備及其系統(tǒng)的能效、充分利用自然通風(fēng)、余熱回收、合理的照度等節(jié)能措施，有效地降低采暖、通風(fēng)、空調(diào)的總能耗。采用的重點(diǎn)推廣的10項(xiàng)節(jié)能技術(shù)中的頁(yè)巖燒結(jié)多孔磚、新三級(jí)鋼、高性能混凝土技術(shù)，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年供暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗就可以減少25%。因此，項(xiàng)目在裝備、資源能源利用、環(huán)境管理等方面所采取的措施符合國(guó)家關(guān)于清潔生產(chǎn)的相關(guān)規(guī)范要求。 

       八、總量控制
 

　　根據(jù)國(guó)家對(duì)實(shí)施污染物排放總量控制的要求以及本項(xiàng)目的工藝特征和污染物排放特點(diǎn)，本評(píng)價(jià)確定此項(xiàng)目污染物排放量控制因子為COD、NH3-N。本項(xiàng)目COD排放量為100.28t/a、NH3-N排放量為13.90t/a，項(xiàng)目污水接入黃梅縣污水處理廠，COD、NH3-N總量計(jì)入污水處理廠，不再單獨(dú)設(shè)總量控制指標(biāo)，但作為環(huán)保部門(mén)對(duì)建設(shè)單位的考核量。

　　

        九、公眾調(diào)查
 

　　公眾參與調(diào)查結(jié)果表明：大部分調(diào)查對(duì)象了解該項(xiàng)目，并支持該項(xiàng)目的建設(shè)，無(wú)人表示反對(duì)。多數(shù)人認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)有助于提高人民生活水平。多數(shù)調(diào)查對(duì)象擔(dān)心的問(wèn)題主要是項(xiàng)目建設(shè)造成的廢氣和廢水污染。評(píng)價(jià)對(duì)公眾意見(jiàn)全部予以采納。

　　

       十、評(píng)價(jià)總結(jié)論
 

　　本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策;建設(shè)用地征地手續(xù)合法有效，用地性質(zhì)規(guī)劃符合當(dāng)?shù)乩靡?guī)劃;項(xiàng)目選址合理、總圖布置符合行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)定。企業(yè)在全面落實(shí)本報(bào)告書(shū)中提出的各項(xiàng)污染防治措施和風(fēng)險(xiǎn)防范措施的前提下，污染物能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)排放，從環(huán)境保護(hù)角度而言，項(xiàng)目建設(shè)可行。

　　建設(shè)單位：湖北宏威置業(yè)有限公司

　　環(huán)境影響評(píng)價(jià)單位：黃岡市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所

　　證書(shū)編號(hào)：國(guó)環(huán)評(píng)證 乙字第2621 號(hào)

　　                                                                                               湖北宏威置業(yè)有限公司

　　                                                                                           黃岡市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所


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