從三月開始，全國各地密集出臺樓市新政，限購、限貸、限價、限售……接踵而來的調(diào)控政策，讓樓市的這個春天注定不凡。與以往的調(diào)控潮相比，本輪調(diào)控潮持續(xù)時間更久、參與城市更多、政策力度更大、涉及內(nèi)容更全。在“房子是用來住的”主基調(diào)下，多城更是接連開啟了“打補(bǔ)丁”模式，在一個多月的時間內(nèi)從不同維度密集出臺新政，全方位圍堵樓市漏洞。

限購：平房也限購 社保從嚴(yán)

    在本輪調(diào)控潮中，限購這一基本的調(diào)控手段也進(jìn)行了“升級”。

    例如北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在出臺的政策中指出，將北京國有土地上住宅平房也納入限購范圍、成都升級限購政策，購房者在住房限購區(qū)域買二手住房的，應(yīng)符合購買商品住房條件且只能新購買一套住房。

從目前來看，已有越來越多的城市開始設(shè)置或升級“關(guān)卡”，更有不少城市嚴(yán)控外地購房者的社保年限，購房資格也進(jìn)一步從嚴(yán)。青島非本市戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明；廣州非本市戶籍居民家庭購房社保年限由3年升至5年，且不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房……

限貸：審查升級 假離婚走不通

    銀監(jiān)部門也在本輪調(diào)控潮中發(fā)揮了重要的作用，收緊銀根，全面圍堵房貸漏洞。北京率先做出表率，實施差別化住房信貸政策。在出臺的政策中指出，離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，已成年但未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人等相關(guān)群體可參照二套房信貸政策執(zhí)行，對有購房資格但還款能力有限的大學(xué)生群體可參照二套房貸政策執(zhí)行。

多數(shù)城市還提高了首付比例，更有不少城市對公積金貸款進(jìn)行了明確要求：長沙公積金貸款購買首套房首付比例由20%提至30%，購買二套房且已結(jié)清購房貸款的（面積不超過144平方米）首付比例由20%提至35%，未結(jié)清的首付款比例由40%提至45%……

限價+限售：還想炒房？做夢！

    除了傳統(tǒng)的認(rèn)房、認(rèn)貸之外，不少城市還采取了“限價”、“限售”等較為新穎的調(diào)控方式。

3月29日，東莞升級“限價令”，規(guī)定新建商品住房項目首次申報房價備案的，申報均價應(yīng)不高于前三個月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的20%(含)；4月1日，中山調(diào)控升級，規(guī)定當(dāng)商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進(jìn)行網(wǎng)簽……

    徹底斬斷投機(jī)者“炒房夢”的可謂是“限售”政策。據(jù)統(tǒng)計，目前已有包括廈門、青島、杭州、成都等11個城市使用了“限賣”措施。成都更是升級調(diào)控，表示要嚴(yán)格防范投機(jī)炒房，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)新華社報道，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

    調(diào)控網(wǎng)恢恢，疏而不漏。各地樓市政策已輪番上陣圍追堵截漏洞，未來房地產(chǎn)市場必將一片清明。