如果說(shuō)最近一段時(shí)間市場(chǎng)上最火的話題是什么？那么共有產(chǎn)權(quán)房絕對(duì)是樓市最火的話題之一，特別是今天北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)公開(kāi)搖號(hào)的背景下，共有產(chǎn)權(quán)就更加被大家關(guān)注。雖然現(xiàn)在大家對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房有著各種各樣的疑問(wèn)，但是筆者建議大家能買就買了吧。

根據(jù)消息，今天北京第一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，北京朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將在今天舉行公開(kāi)搖號(hào)。這一項(xiàng)目共推出427套共有產(chǎn)權(quán)房源，均價(jià)也僅僅只有22000元/平米，而項(xiàng)目周邊的二手房?jī)r(jià)格基本都在五六萬(wàn)每平米左右。

大家都知道，因?yàn)檎紦?jù)了共有產(chǎn)權(quán)25%的產(chǎn)權(quán)，所以如果大家購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候能夠以75%的價(jià)格獲得發(fā)展100%的產(chǎn)權(quán)。也就說(shuō)，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，因?yàn)檎袚?dān)了25%的費(fèi)用，所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，你只要出75萬(wàn)就可以買下這套房子。這對(duì)原本資金就不夠的剛需者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)好消息，因?yàn)檫@樣一來(lái)他們就能夠用更少的錢買的房子。

當(dāng)然現(xiàn)在買房更多的時(shí)候是會(huì)選擇貸款的，那么共有產(chǎn)權(quán)房能不能貸款呢？答案是可以的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策的規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。

這就意味著大家在購(gòu)房共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，不僅可以貸款而且還能享受比普通商品房更好的貸款政策。因?yàn)楝F(xiàn)在北京商品房的貸款政策在經(jīng)過(guò)多次調(diào)整之后，購(gòu)房者的首套房首付比例不低于35%，購(gòu)買非普通住房的首付款比例不低于40%，但是這些政策只是針對(duì)普遍商品房類似于共有產(chǎn)權(quán)房這樣的政策性住房并不在限制范圍內(nèi)。所以，如果貸款的話，那么共有產(chǎn)權(quán)貸款還是可以跟以前一樣，商貸最低30%，公積金貸款最低20%。

所以，如果有機(jī)會(huì)，筆者建議大家一定要買一套，畢竟像這種遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格、貸款還容易的房子現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)找不到了。當(dāng)然也有人會(huì)說(shuō)，如果購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)房就很可能這一輩都沒(méi)有機(jī)會(huì)購(gòu)買普通商品房，但是就筆者看來(lái)，這對(duì)剛需者根本就沒(méi)有影響，因?yàn)椴恢竿捶抠嶅X，只要有個(gè)還過(guò)的去的房子住就可以了。