對于購房者來說，樓市復(fù)蘇，又可以開始看房了，的確是好消息，但開發(fā)商優(yōu)惠減少，卻給這種利好潑了點冷水，那么接下來樓市到底會如何表現(xiàn)呢？剛需還能淡定看房嗎？

我們來看本次疫情的中心，武漢是怎么做的。

和其他城市一樣，武漢也于3月23日出臺了支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施，一共六條。

可以說，就房地產(chǎn)而言，武漢鐵定是今年重點城市中最為艱難的。但從武漢這六條措施而言，即便最艱難，需求端的限購限貸依然未有絲毫放松。

武漢的六條措施大致分為以下幾個部分。

1、有序復(fù)工，控制施工現(xiàn)場疫情，有序開展線上線下營銷活動。

對武漢來說，施工人員隔離完畢后即可進場施工，這一點沒有什么好說的。

但是在營銷層面，武漢其實還是比較謹慎的?！坝行蜷_展”對開發(fā)商來說，意味著線下不能最大限度迎客，類似于“北歐式排隊”，預(yù)約進場看房，確保人群不扎堆，線下客戶還是比較有限的。

對開發(fā)商來說，線上營銷依然是重中之重，他們未來的策略是，線上盡可能獲得更多客戶，然后挑選能成交的客戶去現(xiàn)場簽約買房。

而對購房者來說，線下看房也不會按照以往的方式，每個樓盤都逛一遍，而會線上篩選，線下挑重點樓盤看一下，以求精準而高效購房。這也是現(xiàn)在買房的一個特點，購房者決策高效而迅速，買房時間比疫情之前要更短。其實是花費了大量精力在線上選房。

對于這種購房賣房的現(xiàn)象，其實買賣雙方都異常珍惜，開發(fā)商希望引導(dǎo)至線下的客戶能夠來一個簽一個買一套房，購房者也希望能買到好房子。這實際上是利好購房者的，因為你一走了之并未有任何損失，而開發(fā)商營銷轉(zhuǎn)化就白費了，所以你應(yīng)該盡可能談更多的優(yōu)惠，別怕。

2、不得趕工期搶進度、預(yù)售提速，降低預(yù)售資金監(jiān)管門檻。

這一條乍一看跟購房者也沒啥關(guān)系，但實際上也是有明顯影響的。

工期和進度直接影響預(yù)售，營銷供應(yīng)。今年武漢非常多的樓盤都不得不選擇延期交付和開盤。一旦開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，很多開發(fā)商都有搶工期的想法，以前的高周轉(zhuǎn)已經(jīng)很夸張了，如果再壓縮工期，樓盤質(zhì)量勢必難以保證。

所以這等于是告訴開發(fā)商，疫情雖然構(gòu)成影響，但也不能偷工減料，在收房環(huán)節(jié)引發(fā)糾紛。

而預(yù)售提速，降低預(yù)售資金監(jiān)管門檻，則實際上已經(jīng)給開發(fā)商提供了便利。回籠資金可加快，因為疫情的原因，在保證質(zhì)量的前提下，交付可以晚一點，這也是官方認可的。

所以，對購房者來說，今年會看到不少項目能夠按照既定排期上市預(yù)售。

3、未按時繳納社保或個稅，緩繳視為連續(xù)繳納，不超過6個月。

這不是刺激，只是確保復(fù)工復(fù)產(chǎn)的一部分。對購房者來說，補繳6個月，實際上也只能彌補疫情的結(jié)果，對于完全炒房意義上的補繳，這個時長則是完全不夠的。

因為武漢明確的是24個連續(xù)繳納社保才擁有購房資格。6個月才是1/4而已，炒房客至少還得等18個月，時間太長了。所以這一條不會迎來規(guī)模化的購房者，對武漢樓市來說，也不會構(gòu)成刺激。

對比廣州、衡陽、駐馬店、濟南、海寧等城市政策一日游，武漢可算是穩(wěn)健的代表，要知道這可是疫情中心，尚且不會明顯刺激需求。所以那些非疫情中心的城市，也不會更不敢做出格的事。

雖然他們很糾結(jié)，想突破一下，再邁出一步，但對全局而言，當前成果來之不易。全球正值大寬松之時，國內(nèi)也釋放了不少的流動性，如果步子邁大了，極易引發(fā)資金拐著彎抹著角進入樓市。

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