從黃岡住房公積金中心獲悉，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2022年第一次全體會(huì)議審議通過(guò)，2022年我市住房公積金繳存、提取、貸款等系列新政將于本月起陸續(xù)開(kāi)始實(shí)施。如何解讀今年的住房公積金新政，筆者走訪了黃岡住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志。

關(guān)鍵詞一

擴(kuò)“面”

新政對(duì)我市住房公積金繳存建制范圍作了進(jìn)一步調(diào)整，積極探索住房公積金自愿繳存機(jī)制，增加了靈活就業(yè)人員可以參加住房公積金制度的規(guī)定。個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員、進(jìn)城落戶人員、建筑工人、自由職業(yè)者及其他靈活就業(yè)人員可以參加住房公積金制度，享受住房公積金使用政策。黃岡住房公積金中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，不斷擴(kuò)大住房公積金公共服務(wù)覆蓋面，有助于這一群體在城市安居穩(wěn)業(yè)，激發(fā)新經(jīng)濟(jì)主體的活力。

同時(shí)全力推動(dòng)建繳意愿強(qiáng)烈的企業(yè)和一般納稅人企業(yè)、擬上市企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)建立繳存制度；進(jìn)一步強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，推進(jìn)“一事聯(lián)辦”企業(yè)繳存單位登記及職工開(kāi)戶設(shè)立；進(jìn)一步加強(qiáng)與業(yè)務(wù)受托銀行協(xié)作；進(jìn)一步推進(jìn)非公企業(yè)繳存建制，在強(qiáng)化政策宣傳的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與相關(guān)執(zhí)法部門(mén)協(xié)作，推動(dòng)執(zhí)法促繳。

關(guān)鍵詞二

提“限”

為進(jìn)一步適應(yīng)當(dāng)前形勢(shì)，黃岡住房公積金中心在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，提請(qǐng)市住房公積金管委會(huì)全會(huì)審議，在住房公積金使用政策上作了進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，對(duì)繳存職工來(lái)說(shuō)，諸多利好持續(xù)釋放。

一是取消了“武漢城市圈”和江西省九江市內(nèi)職工異地貸款30萬(wàn)元的額度限制，享受本地職工同等貸款政策。這意味著“圈”內(nèi)（包括九江市）的非黃岡本地繳存職工，在黃岡市范圍內(nèi)的正常購(gòu)房限額將視同本地繳存職工，統(tǒng)一提升至首套房50萬(wàn)元、二套房40萬(wàn)元。

二是增加了生育“二孩三孩”的住房公積金配套支持政策。明確夫妻雙方均已建繳住房公積金并在黃岡市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，可以辦理“先取后貸”，其貸款額度在最高限額的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元。

三是增加了高層次人才貸款配套支持政策。持有“楚才卡”A卡、B卡及黃岡市高層次人才、黃岡事業(yè)單位“招碩引博”人才等在我市繳存住房公積金并在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，其貸款最高限額分別提高至150萬(wàn)元、100萬(wàn)元、70萬(wàn)元、60萬(wàn)元（高層次人才配套支持政策與生育“二孩三孩”配套支持政策可疊加使用）。

四是增加購(gòu)買(mǎi)車庫(kù)（位）配套支持政策。職工購(gòu)買(mǎi)與所購(gòu)住房同一小區(qū)車庫(kù)（位）的，其貸款額度在可貸額度的基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元作為車庫(kù)（位）的支持資金；符合購(gòu)房提取條件的，在可提額度的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元作為車庫(kù)（位）的支持資金。

五是結(jié)合我市棚改房、拆遷還建房具體情況，將統(tǒng)一按首套房不超過(guò)房屋總價(jià)的80%、二套房不超過(guò)房屋總價(jià)的70%確定提取額度。

關(guān)鍵詞三

破“局”

在疫情時(shí)期和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大的情況下，如何發(fā)揮部門(mén)職能、實(shí)現(xiàn)住房公積金工作“破局”發(fā)展，是當(dāng)前面臨的一項(xiàng)重要任務(wù)和挑戰(zhàn)。該中心負(fù)責(zé)人告訴筆者，今年該中心結(jié)合工作實(shí)際，針對(duì)群眾訴求，通過(guò)調(diào)研分析，提請(qǐng)市管委會(huì)全會(huì)審議通過(guò)了系列創(chuàng)新舉措，打破住房公積金工作的常規(guī)局限性。

一是取消了提取住房公積金只能償還住房公積金貸款的規(guī)定。為使住房公積金政策更加惠民利民，結(jié)合職工購(gòu)房貸款實(shí)際，在職工公積金個(gè)人賬戶余額充足的前提下，可以按年提取公積金償還商業(yè)住房貸款。

二是適當(dāng)降低購(gòu)房首付款比例。根據(jù)近期各商業(yè)銀行下調(diào)房貸首付比的實(shí)際，更好發(fā)揮住房公積金政策優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，新政首次將首套房的首付比例由30%降至20%。

三是取消了對(duì)進(jìn)城落戶人員、進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、建筑工人及其他靈活就業(yè)人員貸款30萬(wàn)元的限額規(guī)定，將根據(jù)職工的繳存余額、月繳存額、還款能力、征信報(bào)告等實(shí)際情況核定最高可貸額度。

四是進(jìn)一步打通“時(shí)空”限制。取消了“武漢城市圈”和江西省九江市異地轉(zhuǎn)移接續(xù)須繳存滿6個(gè)月的時(shí)限限制，視同本地職工同城轉(zhuǎn)移；增加了住房公積金繳存、提取實(shí)行全國(guó)“一網(wǎng)通辦”和貸款實(shí)行全國(guó)“跨省通辦”舉措。

五是進(jìn)一步擴(kuò)展使用范圍。進(jìn)一步明確了我市既有住宅加裝電梯提取可以實(shí)行“代際互助”，即子女可以提取住房公積金為父母既有住宅加裝電梯；增加了“職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房其精裝修價(jià)款可納入房屋總價(jià)”的規(guī)定。

六是進(jìn)一步規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)和繳存職工騙提套取住房公積金，侵害繳存職工合法利益，擾亂住房公積金管理秩序等問(wèn)題，增加了“同一套住房一年內(nèi)發(fā)生2次以上交易的，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證1年后方可提取住房公積金”的規(guī)定。