第一條??根據(jù)國務院《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）、湖北省《關于加快解決從事基本公共服務人員住房困難問題的實施意見》（鄂建〔2022〕1號）、黃岡市《關于加快解決市區(qū)從事基本公共服務人員住房困難問題試點工作實施方案》（黃政辦函〔2022〕29號），以及《黃梅縣關于加快解決城區(qū)從事基本公共服務人員住房困難試點實施方案》，為規(guī)范保障性租賃住房收購工作，結合我縣實際，制定本工作細則。

第二條??收購主體。黃梅縣城市保障房運營管理有限公司受縣政府委托，作為保障性租賃住房收購工作的實施主體，負責籌集資金、實施收購、后期運營等具體工作。

第三條??收購標準。收購的房源以現(xiàn)售商品住房和預售商品住房為主，也可將符合條件、權屬清晰的存量房、其他房屋和在建商品住房納入收購范圍。為滿足承租人居住需求，收購房源用作保障性租賃住房的戶型建筑面積原則上不超過140平方米（面積誤差控制在3%以內(nèi)）。

收購的房源應手續(xù)齊備，權屬清晰，且無抵押無查封。屬于存量二手房的應辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)；在售現(xiàn)房需已取得建設工程竣工驗收備案表；期房需取得商品房預售許可證；在建工程項目必須取得建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可、國有土地使用權、建設工程施工許可等相關手續(xù)。

第四條??收購原則。房源收購應堅持公開透明，確保房源收購公平公正，規(guī)范運作;突出房源品質，優(yōu)先選擇交通便利、配套完善，符合質量、安全要求與消防標準的房源；兼顧供需平衡，收購房源的區(qū)位、數(shù)量體現(xiàn)職住平衡要求，契合保障對象需求；便于管理運營，原則上按照項目為單位，每個項目不少于15套（間）的成棟成單元、相對集中收購房源。

第五條??收購價格。按照公開競爭的方式收購價廉質優(yōu)的房源。在確保不高于同一項目（或同一地段、同類品質項目）市場成交均價的80%前提下，由黃梅縣城市保障房運營管理有限公司通過第三方平臺公開選定房源。

第六條??收購商品住房按以下程序進行：

（一）征集房源需求。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（管委會），縣人社、教育、衛(wèi)健、公安、交通、城市執(zhí)法等縣直相關部門分別組織對轄區(qū)內(nèi)、行業(yè)內(nèi)征集從事基本公共服務對象的住房租售需求，作為房源籌集的重要依據(jù)。

（二）公開征集房源。縣住建部門公開征集愿意列入收購范圍項目（房源），作為收購備選房源。

（三）制定收購方案。黃梅縣城市保障房運營管理有限公司根據(jù)房源需求結合融資籌資情況，制定收購方案。

（四）實施房源收購。堅持公開透明、公平公正的原則，由黃梅縣城市保障房運營管理有限公司根據(jù)國有資產(chǎn)采購的相關規(guī)定，報縣政府批準后，自主確定采購方式，實施房源籌集。房源為國有企業(yè)自有資產(chǎn)的，可以通過協(xié)議出讓的方式收購。

（五）進行項目認定。根據(jù)房源購買協(xié)議和相關資料，縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領導小組會審后，出具項目認定書。

第七條?出具項目認定書后的房源，房源提供方不得對外銷售該房源，并積極配合黃梅縣城市保障房運營管理有限公司辦理合同備案或產(chǎn)權轉移相關手續(xù)。

第八條??購買房源的資金由籌集（建設）主體自行籌集，對符合國家相關規(guī)定并納入保障性租賃住房建設計劃的項目，可爭取中央、省各項補助資金支持。

第九條??購買房源所涉及的交接查驗、房源交付、付款方式、資金結算、權利義務和違約責任等，由黃梅縣城市保障房運營管理有限公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房源購買協(xié)議中予以明確。

第十條??縣住建局、縣自規(guī)局根據(jù)購買主體和相關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方申請，辦理房屋銷售合同備案或不動產(chǎn)登記。

黃梅縣城市保障房運營管理有限公司應建立數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，對購買的保障性租賃住房進行編碼管理，實行一房一碼。

第十一條??購買保障性租賃住房按規(guī)定享受相關稅費優(yōu)惠政策。

第十二條??購買其他房源的，參照上述規(guī)定，由縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領導小組采取“一事一議”方式確定。

第十三條??本工作細則由縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領導小組負責解釋。

第十四條??本工作細則自印發(fā)之日起施行。

?信息來源：黃梅人民政府網(wǎng)