10月1日上午，小池濱江新區(qū)2022年房產(chǎn)交易展示會盛大開幕。本次房交會為期三天，共有13家房地產(chǎn)企業(yè)，以及多家房產(chǎn)中介服務企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構參加，為廣大市民提供“一站式”購房服務。

來自孔壟余墩村的周先生夫婦一來到房交會現(xiàn)場，就直奔信華濱江華庭的展位，現(xiàn)場簽訂合同，成為本場房交會第一個簽訂購房合同的顧客。

周先生告訴記者，早在一個月前，他就加了多個銷售的微信，輾轉看了好幾個樓盤，聽說國慶房交會優(yōu)惠力度很大，加上自己中意信華濱江華庭的房子，就趁著國慶房交會把房子定下，心里也踏實許多。

孔壟鎮(zhèn)余墩村村民 周先生：小池這邊發(fā)展好一點，然后我們準備把兩個小孩子這邊來讀書，這邊教育好一點。

當國慶假期“遇”上房交會，小池各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠活動，吸引市民購房。

湖北照豐上城御園置業(yè)顧問 趙黎 ：今天上午我們陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有幾批客戶在實地去看房。等一下，我們預計還有兩組別墅客戶到這邊來交定金，因為今天剛好是房交會，這邊像銀行，還有不動產(chǎn)中心都可以直接在這邊辦手續(xù)，節(jié)省了客戶的時間。

市民余女士：我們就是想離學區(qū)房比較近一點的，孩子上學方便，政府也有補貼，我覺得這次活動很好。

市民王先生：反正有意向要買也是過來了解一下，做一下對比，因為這里的房源比較多。

舉行此次房交會旨在加快推進美麗小池建設，搭建高水平展示、合作、交流和交易平臺，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。小池鎮(zhèn)政府出臺階段購房補貼、人才購房補貼、政府契稅補貼、公積金支持等多項政策，爭取最大限度讓利于民，充分滿足廣大人民群眾的住房需求。房交會第一天已簽訂購房合同60份。

小池鎮(zhèn)黨委委員 副鎮(zhèn)長 程細龍：為辦好此次房交會，?小池濱江新區(qū)配套出臺了多項惠民政策，并充分結合銀行優(yōu)惠，爭取最大限度讓利于民，實現(xiàn)政府搭臺企業(yè)唱戲，百姓受益。同時，充分激發(fā)市場活力，有效滿足廣大人民群眾合理的剛性，和改善性住房需求。

?房產(chǎn)交易展示會現(xiàn)場盛況

小池濱江新區(qū)促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施

為貫徹落實黨中央、國務院、省委、省政府、市委、市政府以及縣委、縣政府關于房地產(chǎn)工作的決策部署，進一步完善我區(qū)房地產(chǎn)相關政策，更好地支持住房合理需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境、提振市場信心，促進我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動小池經(jīng)濟發(fā)展，加快小池開放開發(fā)，結合我區(qū)實際，特制定以下措施。

一、實施階段性購房補貼。凡在小池濱江新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的購房戶，在2022年8月1日至10月31日房交會期間購買的，一次性給予壹萬伍仟元補貼。在2022年11月1日至2022年12月31日期間購買的，按購房款給予1.5%補貼，該項補貼分合同備案和確權頒證兩個節(jié)點發(fā)放，每個節(jié)點發(fā)放0.75%。購買成交以合同備案時間為準。房屋征收補償安置的不享受本補貼。

二、加大人才購房支持力度。凡在小池濱江新區(qū)連續(xù)工作滿3年且所在單位按規(guī)定為其正常繳納社會保險費的全日制博士研究生、“雙一流”高校全日制碩士研究生、“雙一流”建設高校本科生、普通高校碩士研究生，購買我區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅的，一次性分別給予15萬元、6萬元、6萬元、3萬元的購房補貼。該項補貼分合同備案和確權頒證兩個節(jié)點發(fā)放，每個節(jié)點發(fā)放50%。與階段性購房補貼和契稅補貼政策不重復享受，就高不就低。

三、加大安置補貼力度。自2022年8月1日起因拆遷需要安置的對象戶在鄰近安置區(qū)無安置房源的情況下，可比照安置區(qū)還建房價格購買庫存房，差額部分由政府依據(jù)購房協(xié)議補貼給拆遷戶，最高補貼標準不超過每平方米1500元，具體以拆遷協(xié)議為主。

四、實施階段性契稅補貼。從2022年10月1日起到2022年10月31日止，購買商品住宅（不含商鋪）所交納的契稅（首套，按國家規(guī)定稅率）給予全額補貼。補貼領取方式為個人先交納契稅，再憑契稅稅票、購房發(fā)票、居民身份證、購房合同經(jīng)小池住房和建設服務中心、小池鎮(zhèn)政府審核后到財政局領取補貼。購房時間以網(wǎng)簽合同及發(fā)票、稅票開具時間為準；2022年11月30日前提供網(wǎng)簽合同和發(fā)票，2022年12月31日前提供契稅的完稅憑證。

五、加大住房公積金支持購房力度。凡購買第二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由30％降低至20％；濱江新區(qū)落戶人員、個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員、建筑工人及其他靈活就業(yè)人員可享受單位繳存職工同等貸款額度；對購買與所購住房同一小區(qū)車庫（位）的，其貸款額度在可貸款的基礎上增加5萬元作為車庫（位）的支持資金；符合購房提取條件的，在可提額度的基礎上增加3萬元作為車庫（位）的支持資金；對生育“二孩三孩”的家庭，在夫妻雙方均已繳住房公積金并購買首套住房的，可辦理“先取后貸”，其貸款額度在最高限額的基礎上提高10萬元。優(yōu)化“商轉公”“組合貸”辦理流程。

六、完善房地產(chǎn)信貸服務。鼓勵商業(yè)銀行對首套住宅商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限市場報價利率減20個基點。強化銀企對接，引導金融機構對信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，在風險可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持，有效緩解市場主體資金壓力。

七、優(yōu)化土地出讓、商品住房供給政策。充分發(fā)揮土地一級市場對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用，保持房地產(chǎn)開放性用地供應的總量與房地產(chǎn)市場相適宜。適當降低競買保證金比例，競買保證金比例調(diào)整為起始總價的20%。優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于50%，半年內(nèi)不低于70%，最長可在12個月內(nèi)全部繳清。對摘牌重大項目、土地面積較大項目，可與政府協(xié)商分期繳款，最長不超過兩年內(nèi)繳清。加強對已出讓土地開發(fā)建設的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時間等進行開發(fā)建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。

八、落實城市基礎設施配套費緩繳政策。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府提出申請，按規(guī)定程序報經(jīng)批準后予以延期繳納，延期繳納時間自政府批準之日起最長不超過6個月，并在辦理商品房預售許可前繳清。

九、加快實施城市更新。加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、棚戶區(qū)、危房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)自建房等拆遷改造力度，加快實施城市更新，擴大購房內(nèi)需，持續(xù)推動城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。原則上所有政府拆遷用房主要以房票和補助購買轄區(qū)內(nèi)商品住宅為主，具體以拆遷協(xié)議為主。加大小池濱江新區(qū)農(nóng)民自建房監(jiān)管力度。

十、開發(fā)商對機關、企事業(yè)單位、村（居）委會等購房客戶給予團購優(yōu)惠政策（由開發(fā)商提供具體方案）。

十一、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制;嚴厲打擊和遏制“小產(chǎn)權房建設和買賣的非法行為”。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為的查處力度，營造良好的市場環(huán)境。

上述政策自文件印發(fā)之日起實施，執(zhí)行期限截止時間至2022年12月31日。在執(zhí)行期間如國家法律、法規(guī)、政策另行規(guī)定的，從其規(guī)定。本文件由小池濱江新區(qū)管理委員會負責解釋。