導(dǎo)語：買房子是人生的一件大事， 新手購(gòu)房常常會(huì)遇到很多問題。為此，黃梅房信網(wǎng)特為廣大購(gòu)房者推出《千房百計(jì)》系列專題，希望能給購(gòu)房者提供切實(shí)的幫助，讓購(gòu)房者少走一些彎路。本期專題為購(gòu)房新手準(zhǔn)備的是“新手購(gòu)房全攻略”，一起來看看吧！


前期準(zhǔn)備

資金預(yù)算：買房子，不僅要負(fù)擔(dān)房子本身的價(jià)格，還有各種稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)等各種費(fèi)用，甚至還要把裝修、家電等費(fèi)用也要計(jì)算在內(nèi)。所以一定要仔細(xì)做好自己的預(yù)算規(guī)劃，做好萬全準(zhǔn)備。如果你準(zhǔn)備貸款，除了要準(zhǔn)備首付款之外，你還要保證每月都能按時(shí)還款，否則會(huì)收到銀行的相應(yīng)的罰息等處罰。 【購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器】

了解行情：你要了解黃梅城市的總體規(guī)劃和未來發(fā)展趨勢(shì)，城市不同版塊的發(fā)展重心。黃梅的樓盤有哪些？均價(jià)是多少？哪些樓盤滿足你的需要？下面我們就來一步步了解吧。

A網(wǎng)上查詢：首先，我們要在網(wǎng)上了解黃梅市場(chǎng)上的樓盤有那些？都在什么位置？黃梅房信網(wǎng)可以為您提供幫助。
黃梅樓盤地圖        按戶型查找      按價(jià)格區(qū)間查找      按區(qū)域查找

B專家咨詢：周邊有從事房產(chǎn)方面的朋友的話，你可以讓他們給你一些建議。另外，買過房的人也可以算得上半個(gè)專家了，多和他們交流，會(huì)給你帶來很大的幫助。黃梅房信網(wǎng)為每一個(gè)樓盤都設(shè)有“樓盤問答”系統(tǒng)，歡迎大家在網(wǎng)上提問。

C實(shí)地考察：大概了解了黃梅的樓盤之后，我們就要選擇幾個(gè)適合你的樓盤去深入了解了。去售樓部咨詢和考察，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。但不要一時(shí)沖動(dòng)，馬上就下決定，“貨比三家”的謹(jǐn)慎在買房這件大事上尤其重要。

購(gòu)房選擇

區(qū)位：1、城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如仙桃的上風(fēng)上水方向?yàn)槲髅妗?br /> 2、交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障。一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3、城市化水平高。 應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。
4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼、文體設(shè)施也可就近找到。
5、環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。


樓層的選擇：主要是看個(gè)人需要和偏好，并且要考慮總體樓層數(shù)。
1、老人居住多層房屋，好是1-2樓，方便家人照顧，且適合老人活動(dòng)筋骨種花種草，和鄰居聊天。
2、專家建議，小孩不宜久居高層，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。
3、年輕人會(huì)比較喜歡高層，視野開闊、通風(fēng)、明亮，與年輕人追求現(xiàn)代時(shí)尚的生活理念不謀而合。
4、有些人會(huì)喜歡頂樓，不僅可以俯瞰夜景，有些頂樓還帶有小閣樓，可以有更多的利用空間。


戶型：房子的戶型，也是影響居住舒適度的一項(xiàng)很重要的指標(biāo)。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是：
1、采光要好，通風(fēng)流暢，好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次，除了朝向，窗景也非常重要。
2、在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光也很重要。
3、客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳。
4、客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
5、臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好。
6、衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。

貸款辦理流程


備注：1、開發(fā)商“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2、貸款所需材料和辦事地點(diǎn)：