外媒稱反腐迫使中國官員急賣房不惜低價出手

2014年08月20日 09:48 小編：蔡蔡 |0 點擊：1649

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外媒稱，政府“限宴令”的頒布已經(jīng)使中國餐飲服務業(yè)受到?jīng)_擊，而如今中國反腐行動開始波及到經(jīng)濟的另一個領域，官員們因懼怕政府審查正在拋售手中房產(chǎn)。

　　據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站8月18日報道，在去年底的一起案件中，一位名叫武志忠的內蒙古政府領導人因貪污、受賄及挪用公款而被判刑。調查人員稱，武志忠在中國境內擁有房產(chǎn)33處，在加拿大擁有房產(chǎn)一處。中國官方媒體新華社稱，在清查他的財產(chǎn)時，僅房門鑰匙就裝了滿滿一提包。

　　報道稱，在社交媒體上被人稱作“房叔”的前廣州官員蔡彬去年也因受賄而被判刑。調查人員稱，他和他的家人擁有20多套房產(chǎn)。上述案件以及與之類似的事件，給中國地方政府領導人敲響了警鐘。

　　據(jù)接受《華爾街日報》調查的十幾位房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，中國官員如今不敢購買高檔房產(chǎn)，且其中一些官員正試圖賣掉那些可能會引起警覺的房產(chǎn)。

　　上海中原物業(yè)顧問有限公司經(jīng)理張巖（音）說，官員們想盡快將房產(chǎn)賣掉，所以他們愿意以低于同類房屋均價5%-10%的價格出售房產(chǎn)。他說，官員們通常兩周內就能找到買家，而其他多數(shù)賣家大多要用一個月左右的時間才能找到買家，他們通常等待更高的出價。

　　報道認為，反腐行動給整個房地產(chǎn)市場帶來的影響難以估量，這在一定程度上是因為中國沒有全國性的不動產(chǎn)登記制度。盡管個人所能購買的房產(chǎn)數(shù)量受到限制，但有些人會讓親人或托人代為購房。

　　報道稱，隨著中國國家主席習近平發(fā)起的反腐運動繼續(xù)展開，官員紛紛拋售住房再一次凸顯出中國各級政府中彌漫的擔憂情緒。官員們已然在豪華宴請、送禮和旅游方面有所收斂。

　　而且這一現(xiàn)象發(fā)生于當前中國樓市低迷之際。許多經(jīng)濟學家稱，樓市蕭條是當前中國經(jīng)濟所面臨的大風險。據(jù)近日發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，今年前七個月中國住宅銷售額同比下跌10.5%。

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人稱，政府官員在高檔住宅業(yè)主中占到了20%，而如今官員們不再大肆買房了。

　　北京大學政府管理學院教授燕繼榮說，腐化一名官員的一個主要方式就是送他套房子作為禮物，而反腐行動正在釋放一個信號，即這種伎倆應當被制止。

　　報道說，房產(chǎn)腐敗在中國十分普遍。6月份，廣西自治區(qū)有關部門在一份聲明中要求“多占住房”的干部職工將違規(guī)住房退回，但沒有說明應在何處以及如何清退此類房產(chǎn)。

　　中共中央軍委稱，其要求軍事人員每年對個人房產(chǎn)進行上報，并將懲罰那些隱瞞房產(chǎn)或偽造上報內容的官員。

　　報道援引出售相關房產(chǎn)的中介透露，6月初，一名政府官員將自己位于北京朝陽區(qū)一套原價為人民幣2250萬元的房屋降價人民幣200萬元出售。這套四室房的出售廣告標題寫著“跳樓價?。?！”

　　張巖說，去年他為一位政府官員賣掉了一套位于上海古北區(qū)的房屋，售價約為人民幣1100萬元。他表示，當時類似房屋的售價至少都在人民幣1200萬元。

　　張巖說，那是一套黃金地段的三室房，這名官員自己住的房子其實挺一般的。他說，這位官員特別小心謹慎。

　　一家名為城市土地學會的智庫近針對中國投資者和房地產(chǎn)開發(fā)商進行的一項調查顯示，只有23%的受訪者稱自己可能會增加對豪華住宅的投資，為該項調查中比例低的數(shù)據(jù)之一。相比之下，44%的受訪者稱自己可能會增加對中檔住房市場的投資。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)公司中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州今年上半年的高端住宅銷售大幅下滑54%。該公司杭州辦公室的研究主管高元生認為，這主要是因對房產(chǎn)的升值預期減弱，但從一定程度上來說也可能是受到了反腐措施的影響。

　　另外一個拖累市場的因素是，中國政府正準備建立房產(chǎn)登記制度，為全國性的房產(chǎn)稅征收鋪平道路，房產(chǎn)登記制度建立后，那些收入中等卻購買多套住房的官員將更容易被發(fā)現(xiàn)。然而近日發(fā)布的不動產(chǎn)登記制度草案暗示，公眾將只能有限地查看登記注冊內容。

　　在賓夕法尼亞大學近進行的一項研究中，經(jīng)濟學家們發(fā)現(xiàn)，雖然中國政府官員的月收入通常要比非公務人員的收入低14%，但他們購買的房屋面積更大也更奢華。研究發(fā)現(xiàn)，一些官員在買房時還能獲得近4%的折扣，這樣幅度的折扣似乎與官員對地方開發(fā)商所行使的權力有關。

　　該研究發(fā)現(xiàn)，公務人員占所有購房者的比重為7.1%，遠高于公務員數(shù)量占中國總人口0.86%的比重。

　　據(jù)房地產(chǎn)中介透露，許多官員通過使用自己的司機、親屬或者代理買家的身份來掩蓋自己的房屋所有權。

　　北京的一名房產(chǎn)中介業(yè)務員說，他們的一個客戶去年被捕，當時該客戶的一套房屋正在出售過程中。這位業(yè)務員說，自己一開始不知道他是政府官員，在他被捕后看到網(wǎng)上的照片才知道。