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高房價(jià)讓年輕人望房興嘆英美年輕人買房也啃老

2014年10月08日 14:28 小編：房哥 |0 點(diǎn)擊：1584

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在高不可攀的房價(jià)面前，一向高喊獨(dú)立自主的英美兩國年輕人不得不低下“高傲的頭顱”，在買房時(shí)接受父母的資助，或在工作后仍與父母同住，以省下不菲的房租……

　　“父母銀行”：

　　日益普及的“金融機(jī)構(gòu)”

　　如果沒有日益普及的“金融機(jī)構(gòu)”幫助，33歲的美國紐約市消防員比利·萊切就不可能買下現(xiàn)在居住的這套公寓。這家“金融機(jī)構(gòu)”名叫“父母銀行”。它并非真正的銀行，而是指父母對(duì)子女的資助。

　　2012年10月，萊切和妻子看中了總價(jià)28.5萬美元的3居室公寓，但他們只有相當(dāng)于房價(jià)10%的儲(chǔ)蓄。正在為難時(shí)，萊切的父母給了他們兩萬美元。

　　“父母說，這筆錢中的一半是‘贊助’,不需要償還；另一半相當(dāng)于貸款，以后我手頭兒寬裕時(shí)要還。”萊切笑著說。

　　美國《彭博商業(yè)周刊》稱，美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在萊切買房的2012年，美國約24%的首套房購買者接受了“父母銀行”的資助；2013年，這一比例上升到27%，是該機(jī)構(gòu)2009年統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)以來的高值。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，因?yàn)橐獌斶€學(xué)生貸款、工作難找，2014年的這一數(shù)字會(huì)更高。

　　學(xué)生貸款是美國聯(lián)邦政府為大學(xué)本科生和研究生提供的助學(xué)貸款，是美國大學(xué)生支付學(xué)費(fèi)的選擇。美國全國廣播公司財(cái)經(jīng)頻道稱，2012年畢業(yè)的美國大學(xué)生，平均每人背負(fù)的學(xué)生貸款為2.94萬美元。學(xué)生貸款的利率很低，但對(duì)剛剛走出校門的年輕人來說已相當(dāng)沉重，將收入的絕大部分用于衣食住行以及償還學(xué)生貸款后，他們已經(jīng)存不下多少錢了。

　　2007年9月，史蒂夫·安德雷森從美國哥倫比亞大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入紐約一家商務(wù)公司工作，計(jì)劃3年后貸款買房。不久，金融風(fēng)暴襲來，他的收入銳減，不僅不能按計(jì)劃存下買房的錢，甚至一度連租房的錢都拿不出來?，F(xiàn)在，安德雷森換了工作，但依然沒有買到房。

　　“今年4月，我看中了一套兩居室公寓，總價(jià)大約60萬美元，可我拿不出近8萬美元的首付。”安德雷森告訴《紐約時(shí)報(bào)》，“經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，紐約的房租也漲了不少?？傊覜]存下多少錢。”

　　22年才能湊夠首付款

　　在英國，年輕人同樣為買房發(fā)愁。英國《衛(wèi)報(bào)》9月14日稱，英國房屋協(xié)會(huì)在報(bào)告《破碎的市場，破碎的夢(mèng)想》中表示，隨著房價(jià)上漲，如今英國首套房購買者支付的首付，相當(dāng)于上世紀(jì)80年代早期購房者的10倍。

　　這份報(bào)告稱，當(dāng)下，英國首套房購買者多為年輕人，他們需要支付的平均首付約為3萬英鎊，需要的住房貸款平均為年收入的3.4倍。對(duì)護(hù)士、消防員、管道工這樣的工薪一族來說，買房幾乎是不可能完成的任務(wù)。

　　在利物浦港工作的托尼·?？松妥o(hù)士女友艾達(dá)·富羅的年收入加起來約為3萬英鎊，扣除各種生活開支后所剩無幾，因此，他們并不奢望成為業(yè)主。

　　“我們一年只能攢下3000英鎊。在利物浦，一套兩居室公寓的首付款要3萬多英鎊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的承受能力。”?？松瓕?duì)《利物浦回聲報(bào)》表示。

　　?？松€不算太慘，攢10年錢便可湊足首付。英國慈善機(jī)構(gòu)The　Money　Charity的調(diào)查顯示，英國“典型家庭”的年收入約為2.34萬英鎊，想要購買首套房的英國年輕人需要儲(chǔ)蓄22年，才能攢夠英國抵押貸款協(xié)會(huì)預(yù)估的約3萬英鎊的平均首付金額。

　　更讓英國年輕人郁悶的是，今年4月，該國新的抵押貸款規(guī)定生效。根據(jù)這一規(guī)定，購房者必須擁有足夠的存款，以應(yīng)對(duì)加息后增加的還款壓力。

　　“這一新規(guī)意味著，年輕人將面臨更嚴(yán)格的貸款審查。”The　Money　Charity的負(fù)責(zé)人米歇爾·海爾曼說。

　　如此種種讓英國年輕人對(duì)“房事”失去了熱情。英國房屋協(xié)會(huì)在報(bào)告中指出，八成接受調(diào)查的年輕人認(rèn)為，同父輩相比，他們買房的困難更大；八成受訪者表示，不相信哪個(gè)政治團(tuán)體能解決他們的住房問題。

　　“既然不可能買房，就不要去想了。”倫敦的超市收銀員安妮卡·萊瑪爾對(duì)英國《每日郵報(bào)》說。

　　同父母一起“蝸居”

　　作為首都，倫敦占據(jù)了英國房價(jià)榜的榜首。去年11月，英國《金融時(shí)報(bào)》援引英國房地產(chǎn)服務(wù)商Savills的數(shù)據(jù)稱，倫敦首套房購買者支付的房款平均為26.4萬英鎊，首付款平均為6.6萬英鎊，首套房購買者的年收入平均為5.3萬英鎊。倫敦首套房的平均價(jià)格與倫敦房屋的平均價(jià)格差距很大，首套房購買者通常會(huì)選擇比較便宜的房子。

　　28歲的亞歷克斯·尤尼迪和妻子瑞貝卡·德魯里在倫敦打拼，年收入之和超過10萬英鎊，在同齡人中算是不錯(cuò)的。他倆從2013年夏天開始看房，目標(biāo)是兩居室的公寓。然而，“在首都買房是件痛苦的事，你以為你的存款已經(jīng)足夠了，看房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些錢總是與首付差那么一點(diǎn)兒”。

　　這對(duì)小夫妻總會(huì)遇到出價(jià)比自己高的客戶，每到這時(shí)，置業(yè)顧問就會(huì)對(duì)他倆視而不見。

　　“置業(yè)顧問沒有給我們提供一丁點(diǎn)兒幫助。”德魯里說。尤尼迪說：“我們看房時(shí)，一個(gè)家伙坐在暖氣片上，自始至終沒提一點(diǎn)建議。他根本不在乎我們。”

　　高不可攀的房價(jià)帶動(dòng)房租上漲。在嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)面前，一向高喊獨(dú)立自主的英美兩國年輕人不得不低下“高傲的頭顱”，傾向于在工作后仍與父母同住，以省下不菲的房租。

　　英國《地鐵報(bào)》稱，英國國家統(tǒng)計(jì)局今年5月公布的數(shù)據(jù)顯示，31%的英國民眾每月將1/3的收入用于支付房貸或房租；2013年，超過330萬名20～34歲的年輕人與父母同住，約占這個(gè)群體的26%，1996年的這一比例為21%。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，去年8月，有13.6%的美國年輕人與父母住在一起。

　　在加利福尼亞州從事營銷工作的薇薇恩·圖森說：“考慮到租金和油費(fèi)，和父母同住能存下更多的錢，相當(dāng)于在為未來投資。”