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住建部副部長(zhǎng)齊驥：“限購(gòu)”遲早是要退出的

2014年11月10日 08:24 小編： |0 點(diǎn)擊：1463

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      住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。針對(duì)未來樓價(jià)的走勢(shì)，他預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍下降，但降幅會(huì)縮小。

       金融政策不會(huì)支持投機(jī)性需求

       齊驥說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。這是齊驥是在國(guó)務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)住建部進(jìn)行回訪時(shí)做上述表示的。

       對(duì)于一些城市此前出臺(tái)的限購(gòu)政策，“這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。”齊驥說，目前除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)?？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購(gòu)買措施進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)于一些特大城市而言，人們購(gòu)置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。

       據(jù)了解，目前全國(guó)僅剩下北上廣深4個(gè)一線城市沒有放松限購(gòu)，盡管這幾個(gè)城市官方都表示近期不會(huì)調(diào)整政策，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于松綁限購(gòu)的呼聲很大。

       方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，特大城市的確需要調(diào)整限購(gòu)措施。以廣州（樓盤）為例，中心城區(qū)人口過度密集，住房整體公布應(yīng)求。但部分郊區(qū)人口相對(duì)稀少，住房供應(yīng)充足。所以應(yīng)該根據(jù)不同區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整。

       新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉近期也認(rèn)為，廣州松綁限購(gòu)是勢(shì)在必行。他提出，限購(gòu)政策應(yīng)該在去年年底就放開，化解市場(chǎng)危機(jī)。現(xiàn)在雖然有部分城市已采納松綁限購(gòu)政策，但已經(jīng)晚了。而廣州假如還不進(jìn)行松綁，終會(huì)在明年發(fā)展出更大的問題。

       此外，針對(duì)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)近期關(guān)于金融支持購(gòu)房政策的調(diào)整，齊驥說，這些調(diào)整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。他說，前一階段，市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購(gòu)買首套住房，但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求。現(xiàn)在銀行對(duì)這部分需求是支持的，但是不會(huì)支持投機(jī)性需求。

       11月后房?jī)r(jià)同比降幅縮小

        關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，齊驥說，由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月份之后，房?jī)r(jià)同比仍然會(huì)下降，但降幅會(huì)縮小。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)本身的調(diào)整中。未來，在中國(guó)的城鎮(zhèn)化過程中，商品房住宅市場(chǎng)應(yīng)該還有一段發(fā)展時(shí)期。“畢竟，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善。”齊驥說。