由于住房按揭對(duì)購(gòu)房者來說，不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購(gòu)房者的青睞。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。實(shí)踐中，住房按揭的形式分為公積金貸款、個(gè)人商業(yè)性住房貸款，購(gòu)房者應(yīng)如何辦理住房按揭呢?黃梅房信網(wǎng)將一一為大家解答!

　　個(gè)人住房貸款問題一直以來都是購(gòu)房者們?yōu)殛P(guān)注的話題，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心發(fā)布關(guān)于首套房貸利率可打7折等相關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干意見，意見指出：居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個(gè)人購(gòu)買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅;個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。近期，不少國(guó)有大行針對(duì)房貸新政做出表態(tài)。對(duì)外界頗為關(guān)心的房貸利率，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，僅表示“具體操作由各地分行掌握”。對(duì)此，黃梅房信網(wǎng)特探訪了黃梅各大樓盤，了解新的貸款信息。
 

　　據(jù)黃梅房信網(wǎng)了解到的新情況為，雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來，但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露：目前中行已經(jīng)下達(dá)相關(guān)文件，但是具體操作由各地分行掌握，黃梅市場(chǎng)暫時(shí)還未執(zhí)行利率折扣。黃梅房信網(wǎng)同時(shí)向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到，黃梅市場(chǎng)房貸利率七折不一定能實(shí)現(xiàn)，八、九折利率希望較大，并且預(yù)計(jì)2015年初黃梅房貸才會(huì)執(zhí)行樓市新政。
 

　　現(xiàn)在，住房公積金已經(jīng)成為人們購(gòu)房的重要資金來源，然而，對(duì)于住房公積金使用中的細(xì)則，依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出，只要合理有效地使用，住房公積金不僅能幫助購(gòu)房者早圓購(gòu)房夢(mèng)，而且還能幫購(gòu)房者省錢，使購(gòu)房更為輕松。
 

　　據(jù)了解，黃梅目前可以辦理公積金貸款的樓盤有：譽(yù)天下、濱河國(guó)際、濱河壹號(hào)、學(xué)府雅苑等，公積金貸款一直以來都很受到購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)樽》抗e金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購(gòu)房者減輕了月供的壓力，但是因?yàn)榉抠J時(shí)間長(zhǎng)，所以一直以來覆蓋的范圍極其有限。
        想要了解詳細(xì)的公積金貸款請(qǐng)點(diǎn)擊>>>黃梅公積金貸款詳細(xì)流程
_ueditor_page_break_tag_黃梅商業(yè)貸款流程與利率
       黃梅商業(yè)貸款流程與利率
 

　　購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款也是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在這里，黃梅房信網(wǎng)整理了一些相關(guān)的資料，希望對(duì)大家有所幫助
 

　　一、辦理購(gòu)房貸款所需準(zhǔn)備的資料：
 

　　(1)身份證明(身份證、戶口本)(外地人需提交3年社保證明)

　　(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、單身證明)

　　(3)收入證明(收入證明表、柜臺(tái)打印近三個(gè)月銀行流水)

　　(4)商品房銷(預(yù))售合同及意向書

　　(5)首付證明(首付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單、POS回單復(fù)印件)

　　(6)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理借記卡，方便后期還款

　　備注：中國(guó)工商銀行暫不提供第三套房按揭貸款
 

　　二、當(dāng)前貸款政策：

       貸款額度及期限：高額度為房?jī)r(jià)的70%;長(zhǎng)期限不得超過30年(借款人年齡+貸款期限≤男性公民65歲、女性公民60歲)

　　備注：中行長(zhǎng)貸款年限為20年(借款人年齡+貸款期限≤60歲)
 

　　三：個(gè)人貸款辦理流程
 

　　(1)貸款申請(qǐng)(客戶提交全資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)

　　(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)

　　(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記，楚劇預(yù)抵押登記證)

　　(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證，發(fā)放貸款)
_ueditor_page_break_tag_附件：個(gè)人商業(yè)貸款萬元還款對(duì)照表

_ueditor_page_break_tag_公積金貸款詳細(xì)流程

        公積金貸款詳細(xì)流程
 

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款一直以來都很受到購(gòu)房者的歡迎，因?yàn)樽》抗e金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購(gòu)房者減輕了月供的壓力，但是因?yàn)榉抠J時(shí)間長(zhǎng)，所以一直以來覆蓋的范圍極其有限。細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，近兩年,黃梅可以用公積金貸款的樓盤越來越多了。為此，黃梅房信網(wǎng)特地前往黃梅公積金管理中心進(jìn)行了探訪，為大家解答公積金貸款問題。
 

　　首先，讓我們了解一下，公積金貸款對(duì)象與條件：
 

　　(1)、貸款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修、裝修自住住房

　　(2)、借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證明

　　(3)、職工單位和個(gè)人正常繳存住房公積金一年(據(jù)黃梅房信網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)了解到，公積金內(nèi)余額需大于15000才可以貸款)

　　(4)、能提供一年內(nèi)合法有效的購(gòu)買、建造自住住房的有效證明及30%的首付款證明(購(gòu)買單套建筑面積在90平米以內(nèi)住房的，提供20%的首付款證明)，所購(gòu)房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明;

　　(5)、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

　　(6)、能提供合法足額的擔(dān)保
 

　　據(jù)了解，目前，公積金貸款主要分三種：1、余額貸款，即公積金內(nèi)有多少存款即可貸多少;2、擔(dān)保貸款，高可貸30萬;3、房屋抵押+擔(dān)保貸款，高可貸45萬。目前黃梅公積金貸款主要為第二種貸款方式。
 

　　公積金貸款期限：長(zhǎng)不超過20年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后3年
 

　　公積金貸款利率：按中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行貸款利率為：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4%，貸款期限超過5年的，年利率是4.5%，所購(gòu)房屋為第二套住房的，貸款利率上浮10%。
 

　　公積金貸款所需提供資料：
 

　　(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

　　(2)夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明

　　(3)出具房產(chǎn)管理部門備案一年內(nèi)的購(gòu)房合同和首付款收據(jù)(或發(fā)票)或填發(fā)時(shí)間未超過一年的《房屋所有權(quán)證》

　　(4)住房公積金管理中心要求提供的其他材料
 

　　公積金貸款辦理程序：
 

　　(1)提出申請(qǐng)。借款人憑有效購(gòu)(建)住房資料向住房公積金管理中心領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，住房公積金管理中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定

　　(2)簽訂借款合同。借款人與住房公積金管理中心簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。

　　(3)發(fā)放貸款。借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理中心委托放款。

　　(4)歸還貸款。從貸款發(fā)放次月起，借款人按照借款合同約定的時(shí)間，將每月還款額存入還款賬戶，逾期歸還的，則另加收利息。

　　(5)注銷抵押。貸款本息全部還清后，借款人持住房公積金管理中心同意注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。
_ueditor_page_break_tag_附件：公積金貸款每萬元還本付息表

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