買房要趁早，房?jī)r(jià)絕不會(huì)跌的10個(gè)新特征

　　近期樓市逐漸回暖，就有人跳出來(lái)喊調(diào)控，此種做法無(wú)疑違背市場(chǎng)規(guī)律。制定好市場(chǎng)規(guī)則，任其漲跌，回歸市場(chǎng)基本面，回到新常態(tài)才是正確做法，樓市漲跌自有其表現(xiàn)，現(xiàn)在又有一些新現(xiàn)象出現(xiàn)，預(yù)示著房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。
 

　　1、號(hào)稱不買房的90后也開(kāi)始當(dāng)房奴

　　90后代表馬佳佳對(duì)房地產(chǎn)放出了狠話：“90后不買房。”此話被許多人當(dāng)成樓市后繼無(wú)力表現(xiàn)，而現(xiàn)實(shí)卻與之背道而馳。因?yàn)閷?shí)際情況是，90后女孩不買房，90后男孩家里百分之百全都買房，90后不買房其實(shí)是一道偽命題，90后女孩不需要買房，男的必須買房，除非他不想成家。

　　2、大城市房源更加緊張

　　即使逃離北上廣成為一部分人的口號(hào)，但更多人還是選擇留在了一線城市。像北京這類的城市，每年城市發(fā)展人口擴(kuò)張的規(guī)模和速度都非常高，再加上原來(lái)一部分改善性的需求，它的自主性需求實(shí)際上非常旺盛，而土地有限，越往后可供售賣房源越少。
 

　　3、大拆大建長(zhǎng)期存在

　　城市快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導(dǎo)致大量拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無(wú)人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

　　4、城鎮(zhèn)化進(jìn)程才到一半

　　中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)正在努力追趕，2015年兩會(huì)上，總理也明確提出城鎮(zhèn)化進(jìn)程不會(huì)停止。我們擁有大量農(nóng)民，要城鎮(zhèn)化，就要解決進(jìn)城的農(nóng)民住房需要，需求空間非常龐大。

　　5、改善性需求得到釋放

　　有人據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)測(cè)算，商貸及公積金貸款的首付全面降至2成，會(huì)刺激386萬(wàn)套住房需求，而這部分改善需求主要集中在一二線城市，將對(duì)這些城市房?jī)r(jià)上漲起推動(dòng)作用。
 

　　6、土地出讓金預(yù)算未減少

　　兩會(huì)期間公布的2015年財(cái)政預(yù)算，國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元，僅下降了4.7%，土地出讓收入已經(jīng)成為地方為重要收入，放任房市量?jī)r(jià)齊跌就是和自己收入過(guò)不去。

　　7、攀比心理

　　衣食住行總與人們生活息息相關(guān)，誰(shuí)吃好穿好住好，都是別人羨慕對(duì)象，房子也不例外。很多人有錢(qián)之后買別墅、豪宅，明星購(gòu)買天價(jià)房，無(wú)疑是在彰顯自己財(cái)力。因而，房子也成為許多人暗自攀比的物件。

　　8、學(xué)區(qū)房越來(lái)越熱

　　學(xué)區(qū)房一直是開(kāi)發(fā)商的，接受良好優(yōu)質(zhì)教育，對(duì)于家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，是撫養(yǎng)子女的重中之重，而且學(xué)校周邊小區(qū)，治安有保障、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施也較完善，非常適合購(gòu)買。而且不僅是為了孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房，等孩子畢業(yè)了，還可以將房子高價(jià)賣出或租出，升值空間穩(wěn)定巨大。今年一部《虎媽貓爸》熱映，讓學(xué)區(qū)房關(guān)注度驟然上升，投資它的人也將越來(lái)越多。

　　9、任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲不需要理由

　　自稱“退休老漢”的任志強(qiáng)否認(rèn)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的，房地產(chǎn)，肯定在持續(xù)增長(zhǎng)”，他還預(yù)測(cè)，2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)漲，在過(guò)去任志強(qiáng)預(yù)測(cè)可沒(méi)出過(guò)錯(cuò)。

　　10、過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)表示，房?jī)r(jià)從來(lái)就沒(méi)跌過(guò)

　　就既往歷史來(lái)看，凡是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌的，都跌了跟頭。凡是主張房?jī)r(jià)會(huì)上漲的,都被證明是對(duì)的;從老百姓的角度說(shuō)，凡是已經(jīng)買了房子的，多買多賺，少買少賺，不買不賺，罵娘的沒(méi)飯。

　　雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，但沒(méi)有高，只有更高。2015，買房趁早。

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