什么樣的房是好房？這個(gè)問(wèn)題見仁見智，不同的人群一定有不同的見解和適合的房產(chǎn)，不能一概而論。以下把常見的購(gòu)房人群分為四類，對(duì)號(hào)入座參考一下吧。

1、新婚夫婦一般是過(guò)渡置業(yè)，考慮到將來(lái)可能會(huì)換大戶型，所以對(duì)房子出售和保值功能比較在意，因此可以以小戶型為主，一般戶型面積在50至80平米為宜。

2、新婚夫婦大多都在上班，較少有私家車，所以一般要求交通方便，因此建議購(gòu)買距離地鐵站或者公交站較近的住宅。

3、新婚夫婦積蓄并不是很多，因此購(gòu)房方式可以選擇向銀行貸款，也可以辦理公積金貸款，還可以接受父母的贊助，但別忘了及時(shí)還給他們就是了。

4、如果沒(méi)有足夠的資金，老城區(qū)的房子或者最近兩三年的房子也是可以考慮的。

5、新婚夫婦對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求都較高，地理位置也是購(gòu)房時(shí)要考慮的重要因素，建議購(gòu)買周邊商圈、醫(yī)院、學(xué)校配套齊全的住宅。

1、投資最看重的自然是房屋的升值潛力，而且對(duì)于地段要求也非常嚴(yán)格，一般是成熟區(qū)域較好，因此城市的中心區(qū)域或者城市景觀區(qū)域內(nèi)的房源皆可考慮。

2、房源處于將來(lái)的行政規(guī)劃中心或者商業(yè)中心，升值空間就會(huì)比較大，因此也可以考慮投資。

3、出于投資目的買房的話，就要求對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有一定了解，可以委托經(jīng)紀(jì)人協(xié)助購(gòu)房，比如計(jì)算投資回報(bào)率等。

4、好房源對(duì)樓層和朝向要求比較嚴(yán)格，一般頂層和一樓都不在考慮之列。

5、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤、稀缺性房源能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源、老城區(qū)或?qū)W校對(duì)應(yīng)片區(qū)的小戶型房源、商業(yè)地段商鋪和新開樓盤等，這都是很具有投資價(jià)值的房源。

1、欲購(gòu)房產(chǎn)不僅僅要臨近重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)，還要確定其是否真的處于這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的片區(qū)范圍內(nèi)。

2、教育需求人群主要是為了讓自己的孩子進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)，因此沒(méi)必要非要買個(gè)大房子，建議選擇總價(jià)不高，面積40至60平米的小戶型為主。

3、通常來(lái)說(shuō)，如果房子到學(xué)校的距離是步行15分鐘左右的路程最為合適。

4、教育需求人群對(duì)房屋的樓層或朝向一般不需要很在意，畢竟你應(yīng)該更在意學(xué)位。

1、改善型購(gòu)房人群一般為兩代或者三代家庭成員住，建議購(gòu)買面積為90平米以上的住房，戶型為三室一廳或兩廳，有兩個(gè)衛(wèi)生間更好。

2、可以選擇相對(duì)比較大的小區(qū)，以最近五年落成的小區(qū)為選擇。

3、可以不是位于主城區(qū)的小區(qū)，在城市新開發(fā)或者新興區(qū)域的房子也很好。

4、改善型購(gòu)房人群對(duì)小區(qū)綠化和環(huán)境要求比較高，所以建議選擇物業(yè)和綠化比較好的小區(qū)。