經(jīng)濟適用房是國家負(fù)責(zé)建設(shè)給中低收入的人群，為了解決他們住房困難問題；商品房大多是由開發(fā)商進行拍地，再進行房地產(chǎn)的建設(shè)。那么，經(jīng)濟適用房和普通商品房到底有什么區(qū)別呢？

　　1、購買條件和對象不同

　　經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度;商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。

　　2、土地性質(zhì)不同

　　經(jīng)濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過市場競爭的方式供應(yīng)，須交納土地出讓金。

　　3、價格政策不同

　　經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售；商品房出售價格完全由市場決定。

　　4、戶型面積不同

　　經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

　　5、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)不同

　　商品房的物業(yè)管理收費，政府只核定成本構(gòu)成，價格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費，政府要嚴(yán)格進行控制。這樣對中低收入者來說，經(jīng)濟承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

　　6、享有的權(quán)利不同

　　租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制。對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租、繼承、贈予，只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。對經(jīng)濟適用房政府有一定限制，對占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

　　7、建設(shè)單位不同

　　經(jīng)濟適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、企業(yè)市場運作的方式，實行項目法人招投標(biāo)，選擇符合條件的開發(fā)商建設(shè)。普通商品房則必須由市場運作方式建設(shè)。

　　以上就是關(guān)于經(jīng)濟適用房和普通商品房之間的區(qū)別的介紹，在進行二手房交易時，如果購買的是經(jīng)濟適用房，則一定要了解其是否可以出售，有無限制條件。