有些房子買(mǎi)完后保值升值，有些卻在一夜之間貶值，這是什么原因呢？那是因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)房時(shí)忽略了一些小細(xì)節(jié)，小編整理了影響房屋升值的五大細(xì)節(jié)，一起來(lái)看看吧。

質(zhì)量方面勿馬虎

       從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類(lèi)住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。

配套不能“做減法”

      生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀(guān)評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。

盡量遠(yuǎn)離污染源

      污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠(chǎng)、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

物管并非錦上添花

     好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿(mǎn)意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。

      好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值升值。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。

關(guān)注規(guī)劃變化

      房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過(guò)投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型變電站等。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。

房網(wǎng)編輯：小葉子