買房對大多數(shù)人來說是一件人生大事，買房前，必要的準(zhǔn)備工作不可少。那么，買房自住，需要做好哪些準(zhǔn)備呢？下面一起來看看。

一、查看有無買房資格

打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，很多城市都限購房貸了，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？

二、了解自身買房能力

1．買房首付：

買房的低首付比例是多少是買房前必須要了解的。畢竟，有了首付才可以買房。

2．買房稅費(fèi)：

新房的主要稅費(fèi)有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。

3．裝修費(fèi)用：

不管買的是新房還是二手房，一般在入住前都得對房屋進(jìn)行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等，這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。

4．養(yǎng)房能力：

買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。

三、明確買房目的

買房前要了解自己買房的目的。要明確是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。

四、確定置業(yè)區(qū)域

1、自己工作或者熟悉的區(qū)域；

2、環(huán)境好的區(qū)域；

3、親朋好友所在的區(qū)域；

4、價格洼地；

5、潛力新區(qū)。

五、收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

六、了解專業(yè)術(shù)語

五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

七、掌握看房技巧

1、沙盤圖、規(guī)劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應(yīng)該怎么看？

2、樓層、樓棟、東邊套、中間套o(hù)r西邊套，都應(yīng)該怎么選？事先應(yīng)該了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，再進(jìn)行選擇。

3、買房時，開發(fā)商資金實(shí)力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些都不能忽視。

弄清楚上面所講的這些準(zhǔn)備工作，你就可以開始著手選房了。

房網(wǎng)編輯：小葉子