中新經(jīng)緯客戶端9月23日電 22日晚至23日凌晨，先后有重慶、南昌、南寧、西安、長沙5地出臺新的樓市調(diào)控政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙4城限售。重慶、南昌新購商品房限售兩年;南寧限售升級，法人單位購買二套及以上住房限售兩年;長沙限售三年，并收緊限購政策;西安要求，商品房調(diào)整價格前要向物價局申報。

資料圖

   重慶：新購房兩年內(nèi)不得交易

　　重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　重慶表示，新購買新建商品住房的認(rèn)定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準(zhǔn)。本通知自9月23日起實施。

　　南昌：新交易住宅兩年后方可轉(zhuǎn)讓

　　南昌市政府辦公廳22日通知指出，南昌實行“限房價、競地價”政策。市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓(簡稱“三限房”)等政策。

　　圖為房交會現(xiàn)場，市民看房踴躍。鐘旖 攝

　　“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足南昌市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套?！叭薹俊辟彿咳俗浴渡唐贩抠I賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　同時，南昌實行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū))范圍內(nèi)，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　南寧：法人單位購買二套及以上住房限售兩年

　　南寧住管局22日稱，企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū))購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　今年5月26日，南寧就曾出臺限售政策，購房人在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　上述通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

   長沙：商品房限售三年 限購收緊

　　長沙市住建委23日凌晨發(fā)布通知稱，在本市購買的商品房(含二手房，下同)，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易。本通知實施后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無房的，限購1套商品住房。

　　長沙市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

　　在本市無房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套住房。限購區(qū)域調(diào)整為本市行政區(qū)域(暫不含瀏陽市、寧鄉(xiāng)市)范圍。

　　西安：商品住房調(diào)價前要申報

　　西安物價局22日發(fā)布通知稱，商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進(jìn)行商品住房價格申報。

　　商品住房價格申報適用范圍為城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房(含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍。

　　同時，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標(biāo)”銷售價格在西安市物價局官網(wǎng)上進(jìn)行公示。

　　今年8月初，就曾媒體表示，自今年3月北京開啟“限售”之風(fēng)后，全國先后有近40個城市加入限售行列，最長限售期長達(dá)10年。

　　重慶、南昌、長沙等二線城市加入限售后，是否還會有更多地方加入呢?

　　在過去較長一段時間內(nèi)，這種現(xiàn)象反復(fù)出現(xiàn)，只是前幾年對于去庫存的概念沒有上升到此次的高度。隨著庫存快速去化，現(xiàn)如今業(yè)內(nèi)外對去庫存的言論越來越少，在近期舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇2017年年會上，無論業(yè)內(nèi)專家還是房企，都對去庫存提及甚少，去庫存這個概念似乎在淡出人們視線。

　　但“庫存”這個指標(biāo)應(yīng)該納入房地產(chǎn)長效機(jī)制，無論從政策制定方還是市場運(yùn)營方，都應(yīng)該緊繃“庫存”這根弦，建立庫存與市場需求動態(tài)平衡機(jī)制，避免市場陷入類似于“水多了加面，面多了加水”的怪圈，真正使得房地產(chǎn)能夠持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

新聞編輯：胡逸