永遠不要預測價格，這句話是有點虛無主義的，缺乏正能量，但是對于中國的房價來說，還真是不要預測的好了。

　　去年還曾經(jīng)有過一種說法，是一線城市房價永不倒，但是北上廣深之外的房子就不好說了，尤其是三四線城市就別想了，聽起來好有道理。但是，市場在今年明顯就打臉了，一線城市的房價真的跌了，而在房地產(chǎn)調(diào)控的嚴打趨勢之下，三四線城市的房子硬生生地就是漲了。

　　這一輪的調(diào)控是因城施策的，所以，首先針對的就是房價在上一輪暴漲中領漲的一線城市，出臺的政策不可謂不猛烈，限購限貸限售限離，而且還針對天價學區(qū)房重點打壓，現(xiàn)在的結(jié)果是領漲的學區(qū)房跌得最多，很大程度上緩解了購房者的恐慌性買房。而且，針對一線城市的措施還沒有結(jié)束，新一輪的措施是嚴查消費貸進入房地產(chǎn)市場，其實，這本身就是不合法合規(guī)的，但是如果不嚴打，那就是一個支持房價上漲的力量。既然房子是用來住的不是用來炒的，那目前的嚴格的措施就會繼續(xù)下去。

　　那三四線城市的房子為什么又漲得好呢？因為措施不夠嚴啊，因為原來的三四線城市本來就屬于要去庫存的對象啊，而且，一旦一線城市沒法炒或者說是房價已經(jīng)讓人炒不動了，去三四線城市買房就成了唯一的選項，而且房子的投資屬性是買漲不買跌，再經(jīng)過開發(fā)商銷售策略一忽悠，又還買得起，又還能有資格買，買了房價就又再漲，那你說不買三四線的房子買什么？

　　現(xiàn)在好了，限售的政策開始向三四線城市蔓延，一句話，這都是被逼出來的政策，市場真的是一匹不受控制的野馬，說市場是理性的人那都是忽悠人的。

　　根據(jù)消息，從9月22日開始，長沙、重慶、南昌、南寧、西安、貴陽、石家莊、武漢、無錫9個城市密集出臺了調(diào)控政策，限售成為了調(diào)控的關鍵詞，大家預期未來的調(diào)控很快會向三四線蔓延，會有更多的城市限售。為什么會這樣？還不是二線三線四線城市的房價超出了“房住不炒”的預期。

　　這種情況讓我想起了早在今年3月31日在此寫過的專欄《樓市調(diào)控學北京，“限售”北京會學廣州嗎？》寫這篇文章的時候，剛剛廣州開始宣布限售，3月30日，廣州全面升級樓市調(diào)控，居民家庭新購買的住房(含二手房)須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買住房，須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　因為廣州同時對居民和法人單位進行“限售”，我的說法直接就是“可謂真正開始了樓市調(diào)控的限售時代”?，F(xiàn)在看起來，這個判斷并不離譜。

　　可是，我對限售的辦法是擔憂的，因為限售是對市場流動性的壓制，當時我就認為，“房子買了幾年不讓賣，這才真正體現(xiàn)了房子是用來住的不是用來炒的，但是，本質(zhì)上來說，限售和以前的限購限貸是不同的，限售是一把真正傷害到房產(chǎn)流動性的雙刃劍，本來房產(chǎn)就是流動性最差的資產(chǎn)，現(xiàn)在又來一個限售時間，我覺得廣州的房價穩(wěn)住了?！?/p>

　　在之后的4月14日，有一些城市跟進限售之后，我又在專欄里寫了一篇《當限售的房越來越多》，仍然是表達了對限售政策的擔憂，因為無論限貸限購還是限售，都是從抑制需求上來穩(wěn)房價的辦法，但對于市場的自由交易原則而言，最治本的辦法還是加大供給。

　　但是，市場并沒有給政策留下太多的余地，當三四線城市的房價依然不管不顧的時候，不限售升級又能如何呢？我們雖然認同自由交易的原則，但是也不至于那么呆板。

　　有的城市，加大供給都是不夠的，比如北京，因為對北京的房子的需求幾乎是遠遠沒有盡頭的，所以，從長遠來說，解決北京房價的終極方案是分流，向北京的城市副中心和雄安新區(qū)分流。

　　剛剛發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年》中，北京的城市規(guī)模常住人口到2020年控制在2300萬人以內(nèi)，并長期穩(wěn)定在這一水平；城鄉(xiāng)建設用地規(guī)模到2020年減到2860平方公里左右，到2035年減到2760平方公里左右。

　　減人減供地，但是北京對全國乃至全球的吸引力不能減，還會有人財物源源不斷地涌進來，去哪里？從這一點上我們才能明白雄安新區(qū)為什么是千年大計。

房網(wǎng)編輯：小葉子