買新房還是買二手房?這是一個(gè)問題。新房?jī)r(jià)格高，配套不完善，二手房老舊差，著實(shí)糾結(jié)。有經(jīng)驗(yàn)的買家會(huì)選擇一類叫“次新房”的房源作為置業(yè)目標(biāo)。小編現(xiàn)在就為大家介紹一下次新房的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買時(shí)的注意事項(xiàng)。

　　次新房的優(yōu)點(diǎn)：

　1、次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。

　　次新房不同于二手房之處在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老舊差，它在社區(qū)的環(huán)境、樓盤的質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn)，同樣在戶型設(shè)計(jì)方面也不過時(shí)，更適合當(dāng)前環(huán)境下的居住需求。

　　2、次新房在周邊的生活配套方面也要比新房期房?jī)?yōu)越，同時(shí)又避免了老舊二手房周邊環(huán)境嘈雜，人員復(fù)雜的生活環(huán)境。而且在某些時(shí)候還可能會(huì)遇到房東急售，整體價(jià)格來說也要比新房便宜。

　　3、次新房的使用年限要更長(zhǎng)，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購(gòu)房者可以使用較長(zhǎng)的時(shí)間，不用擔(dān)心用不了多久就被回收拆遷。

　　4、新房很可能是期房，而次新房則沒有這樣的擔(dān)心，購(gòu)買次新房可以實(shí)現(xiàn)即買即住的好處，更不用有維權(quán)和擔(dān)心房屋質(zhì)量的問題，這些問題前任房主已經(jīng)承擔(dān)過了，所以居住使用起來也更放心。

　　次新房的缺點(diǎn)：

　　1、次新房一般還處于還貸款階段，甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動(dòng)產(chǎn)證，如果此時(shí)出售房屋，購(gòu)房者一定要催促房主先辦理不動(dòng)產(chǎn)證，或者是結(jié)清貸款再正式交易，私下交易最終倒霉的可只有自己。

　　2、買次新房的流程要比買新房復(fù)雜的多。新房是購(gòu)房者直接與開發(fā)商的交易，而次新房則牽扯了買賣雙方和中介公證機(jī)關(guān)，有時(shí)候還要做好資金的監(jiān)管，牽扯的人越多，就意味著可能產(chǎn)生的潛在糾紛也就越多。

　　購(gòu)買次新房注意事項(xiàng)：

　1、房屋的各項(xiàng)費(fèi)用交接清楚

　　新房交易可能要繳納物業(yè)費(fèi)、公共維修基金費(fèi)等，次新房的交易則要交接這些費(fèi)用，比如說物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、停車位費(fèi)用、公共維修基金費(fèi)。

　　特別是次新房交易的時(shí)候也是要像二手房一樣繳納稅費(fèi)的，次新房不滿足滿五唯一的條件就要多繳納增值稅和個(gè)人所得稅。這些費(fèi)用再繳納的時(shí)候計(jì)算清楚，理清楚。

　　2、檢查房屋質(zhì)量，確定賠償責(zé)任

　　購(gòu)買次新房時(shí)要注意檢查房屋的質(zhì)量，和驗(yàn)收新房時(shí)一樣，要對(duì)房屋的各個(gè)方面進(jìn)行檢驗(yàn)，比如墻體、墻面、地板、廚衛(wèi)是否滲水等。還要對(duì)新房主入住后發(fā)現(xiàn)新問題的解決辦法和責(zé)任進(jìn)行劃分，這些約定都要在合同中體現(xiàn)，并制定詳細(xì)的責(zé)任劃分細(xì)則。

　　3、選擇靠譜中介

　　購(gòu)買次新房的人大多以剛需為主，缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，所以購(gòu)房時(shí)一定要選擇一家有實(shí)力且靠譜的中介公司來幫助自己。在購(gòu)房的過程中，千萬不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助，購(gòu)房者絕對(duì)是省心省力的，當(dāng)然，前提是中介靠譜。

新聞編輯：胡逸