華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李未來 見習記者 李凱旋 北京報道

從10月8日起，我國新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率就已參照LPR進行定價。8月份，央行發(fā)布公告稱，房貸利率將與LPR掛鉤，一時間引發(fā)不少對于房貸利率是漲是跌的猜測，市場也由此染上了濃重的觀望色彩。

數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，全國房貸利率繼續(xù)上漲。其中，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲4BP，達到了5.51%，相當于相應(yīng)期限的LPR水平加上66BP。廈門漲幅最大，首套房貸款利率上漲25BP。但專家表示，雖然房貸利率出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢，但是對購房者影響不大。

全國房貸平均利率連漲4個月

10月11日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2019年9月中國房貸市場報告》。報告顯示，全國的房貸利率已經(jīng)連續(xù)4個月上漲。2019年9月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP。按照當前LPR的房貸利率定價機制計算，相當于相應(yīng)期限的LPR水平加上66BP。

此外，二套房貸款平均利率環(huán)比上漲了5BP，為5.83%，相當于在LPR的基礎(chǔ)上加點98BP。報告顯示，從整體來看，房貸利率上行趨勢在LPR落地之后覆蓋到了更多的城市。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，全國中23個城市的首套房貸款利率出現(xiàn)了上漲。9個城市維持了8月份的貸款水平。僅蘇州、南京和太原3個城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。

一線城市中，北京、上海、廣州的首套房貸款平均利率環(huán)比有所上漲，深圳的平均利率水平與8月份相同。二線城市中，長沙、沈陽兩城的首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)4個月上漲，杭州、佛山兩城則已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。

值得注意的是，LPR的落地仍然對房貸利率產(chǎn)生了影響，除了天津的二套房貸款利率略低之外，其他城市的整體房貸利率水平均已經(jīng)高于新規(guī)下限。目前，個人住房貸款利率雖然與LPR掛鉤，但仍需各地因城施策，商業(yè)銀行按實際水平加點等。

廈門漲幅25BP

在國慶長假結(jié)束之后，全國住房按揭貸款市場執(zhí)行了新的定價機制，房貸利率正式換錨，以LPR為定價基準，在此基礎(chǔ)上加點形成，商業(yè)性住房貸款利率也由此翻開了新的一頁。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，LPR定價模式有助于實現(xiàn)利率市場化的導向，各地也將給予因地制宜、因城施策的思路，結(jié)合樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實地方性的LPR政策。

報告顯示，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的35個城市中，2019年9月，廈門地區(qū)的首套房貸款利率漲幅最大，為25BP。加點之后，廈門首套房貸款利率為5.15%。廈門某中介公司的工作人員小張對《華夏時報》記者說：“LPR落地之后，首套房的貸款利率出現(xiàn)了上調(diào)，這也是預(yù)料之中的，基本上大部分的銀行都是采用了LPR的報價方式?！?/p>

“雖然利率出現(xiàn)了小幅的上漲，但是我還是覺得利率未來是比較平穩(wěn)的，所以在買房的時候也沒有太考慮利率的影響?！睆B門業(yè)主王先生對《華夏時報》記者說。對于王先生來說，利率的小幅上漲并未成為決定是否要買房置業(yè)的重要因素。

雖然廈門的首套房貸款利率較其他城市漲幅最大，但仍然未進入房貸利率平均水平排行榜的前列。報告顯示，2019年9月，蘇州地區(qū)的首套房貸款利率為6.03%，仍然位于排行榜首位。與此同時，西安地區(qū)的首套房貸款平均利率上漲2BP,為5.65%，入圍全國首套房平均利率最高10城名單。

不會對市場造成較大影響

報告稱，自進入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點城市鋪展開，但全線執(zhí)行仍然需要更多的時間。目前，一線城市中，除了個別銀行之外，幾乎全部執(zhí)行了新的房貸定價方式。二線城市中，多數(shù)熱點城市例如天津、青島、無錫、廈門等城市的多數(shù)銀行也開始采用LPR對房貸利率進行定價。

此外，報告指出，雖然在房貸利率在換錨LPR之前有過渡期，但目前一線城市仍然尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調(diào)整和報價口徑等方面需要更長的過渡時間。以LPR為基準對房貸利率進行定價則是為了更好地發(fā)揮市場長效機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容，新房貸利率水平也與我國當前的利率水平相當。

利率作為影響購房成本的因素被許多購房者看重。對于房貸利率是漲是跌的猜測讓許多購房者在“金九月”猶豫不決，市場則是出現(xiàn)了“看的多，買的少”的現(xiàn)象?！暗鹊仍儋I”成為了不少購房者的保險做法。

雖然全國整體的房貸利率水平在LPR落地之后出現(xiàn)了上漲，但嚴躍進認為，LPR利率的調(diào)整并不會對按揭貸款的成本等產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。小張對《華夏時報》記者說：“購房者擔心LPR利率的調(diào)整會對后續(xù)買房貸款帶來壓力，所以很多購房者目前都比較猶豫，但房貸利率現(xiàn)在對于貸款的實際影響并不大?！?/p>

易居研究院在10月8日發(fā)布的《LPR房貸利率報告》同樣顯示，按照當前的房貸利率進行計算，百萬房貸月供僅增加6元，對于購房者未造成重大壓力。嚴躍進對《華夏時報》記者說：“在房貸利率換錨LPR后，絕大多數(shù)的城市房貸利率都較之前略高出了0.1-0.2個百分點，其也代表了利率本身沒有下跌的可能。未來，房貸利率或出現(xiàn)微弱的上漲，但不會對購房者造成重大影響。”