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多地房產(chǎn)信貸政策趨緊或?yàn)橄虏綐鞘姓{(diào)控著力點(diǎn)

2013年02月26日 15:50 小編：蔡蔡華夏時(shí)報(bào) |0 點(diǎn)擊：2090

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　　記者從廣州、深圳多家銀行的個(gè)貸部門(mén)了解到，目前這些銀行尚未收到關(guān)于提高二套房貸首付的通知，但與今年1月新增貸款量激增相比，進(jìn)入2月后，多家銀行由于1月過(guò)度放貸導(dǎo)致額度緊張，個(gè)貸審批放緩已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　隨著昆山、東莞、金華等地出臺(tái)下調(diào)住房公積金貸款額度政策，多地信貸政策趨緊跡象明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，信貸有可能成為下一步調(diào)控的著力點(diǎn)。

　　信貸收緊
　　2月20日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，為抑制投資投機(jī)需求，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。
　　廣州和深圳多家從事放貸按揭業(yè)務(wù)的公司內(nèi)部人士表示，近日，致電咨詢按揭成本的客戶突然增加，有多位客戶聲稱從銀行打聽(tīng)到按揭比例將要提高的消息。匯瀚按揭公司有相關(guān)人士表示，公司目前并沒(méi)有收到關(guān)于調(diào)整銀行利率或者公積金政策方面的通知。
　　事實(shí)上，多地早在1月便開(kāi)始推出公積金政策調(diào)整。2月8日，東莞出臺(tái)了被稱為“史上嚴(yán)”的公積金新政，新政重新規(guī)定了貸款比例和公積金繳存期外，其中，“高不超過(guò)公積金賬戶余額的8倍”的限制引起熱議。東莞市相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，新政主要是為防止年輕人過(guò)早消費(fèi)。
　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在接受媒體采訪時(shí)表示，從短期來(lái)看，信貸政策將成為房地產(chǎn)調(diào)控行之有效的政策。雖然不確定近期是否會(huì)加強(qiáng)調(diào)控，但預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控將逐步從政策調(diào)控轉(zhuǎn)向運(yùn)用市場(chǎng)杠桿調(diào)控。
　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳分行某支行人士表示，今年1月與往年同期一樣，新增貸款的限制降低，審批也放松，信貸量增長(zhǎng)較大。“今年一開(kāi)始，額度足夠了，大家都搶著去拉業(yè)務(wù)。”
　　“每年的1月都是放貸高峰期，目前審批已經(jīng)開(kāi)始收緊。”上述人士補(bǔ)充道。
　　在購(gòu)房者熱情高漲的因素影響下，1月新增個(gè)人住房貸款明顯增加。根據(jù)央行的新數(shù)據(jù)，1月住戶貸款增加4714億元，其中，短期貸款增加2031億元，中長(zhǎng)期貸款增加2683億元，中長(zhǎng)期住戶貸款主要是個(gè)人住房貸款。
　　記者從包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行的地區(qū)支行了解到，銀行今年開(kāi)發(fā)貸款的額度將同比提高，不少支行早在去年底就四處儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。