警惕樓市陷阱

    對大部分購房者來說，買房還是件費力的事，一下子拿出那么多錢來購房，如果遭遇了陷阱，買到并不稱心如意的房子，那么后悔就不止一點點了。下面筆者就此來剖析一下樓市中存在的三種陷阱：

    陷阱之一：售樓書

    如何“讀懂”售樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的技巧。

    為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”；把剛剛主體完 工說成是旺 地旺銷；把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

    陷阱之二：價格術(shù)語

    起價、均價、限價、特惠價、清盤價，讓你根本搞不清什么價。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對低的價位吸引來的購房者在對樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后，其后的購入價格會超出所謂的“起價”和“均價”很多，其價格差往往也會讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。

    陷阱之三：補(bǔ)充協(xié)議

    按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是合法的合同文本，因此開發(fā)商與購房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個開發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時，都會同時給你一個“補(bǔ)充協(xié)議”。

    而實際上，這個“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對發(fā)展商一方有好處。開發(fā)商憑借其專業(yè)優(yōu)勢，往往通過制訂補(bǔ)充協(xié)議來減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更，大限度地減輕賣方的責(zé)任。