01 本次調(diào)整范圍？
答：
對(duì)同時(shí)符合以下條件的個(gè)人住房貸款，將實(shí)施批量調(diào)整房貸利率：
1.已發(fā)放的用途為購(gòu)買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2.執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）。
3.須為浮動(dòng)利率定價(jià)方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。

02 存量房貸利率調(diào)整的總體安排是什么？
答：第一階段是批量調(diào)整。省聯(lián)社將在10月25日前，對(duì)于 LPR 基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP 的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，第二階段是常態(tài)化調(diào)整。自2024年10月25日后，滿足一定條件的存量房貸借款人可向貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)，協(xié)商后進(jìn)行利率調(diào)整。

03 本次調(diào)整規(guī)則？
答：
（一）以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，加點(diǎn)幅度高于-30BP的全部統(tǒng)一調(diào)整至-30BP。若當(dāng)前利率LPR加點(diǎn)幅度低于-30BP，不進(jìn)行調(diào)整。
（二）以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量房貸，可轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)形式后，再按上述規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。
（三）逾期貸款、不良貸款，暫不參加本次利率調(diào)整。待恢復(fù)為正常貸款后，您可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行，協(xié)商一致后按相應(yīng)規(guī)則調(diào)整。

04 我的房貸為公積金貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：公積金貸款不參加本次批量調(diào)整。公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款可以調(diào)整。

05 購(gòu)買商鋪或商住兩用房發(fā)放的按揭貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：不參加。

06 我的房貸為二套房貸款，可以參加本次批量調(diào)整嗎？
答：本次批量調(diào)整是針對(duì)所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸。

07 用什么方式進(jìn)行調(diào)整？是否需要借款人主動(dòng)申請(qǐng)？
答：對(duì)于以LPR 為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，我行主動(dòng)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無(wú)需借款人申請(qǐng)。我行會(huì)提前向借款人發(fā)送批量調(diào)整通知短信，對(duì)于未提出反對(duì)意見的，視作同意批量調(diào)整。對(duì)于存量固定利率房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率貸款，您可線下向我行申請(qǐng)調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)后再進(jìn)行調(diào)整。對(duì)其他特殊情況，由貸款經(jīng)辦行與借款人協(xié)商辦理。

08 10月25日后還可以進(jìn)行調(diào)整嗎？
答：自2024年10月25日（含）起，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶可赴貸款經(jīng)辦行進(jìn)行辦理，審核通過(guò)后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原利率水平計(jì)算。

09 同一個(gè)城市、同樣是首套浮動(dòng)利率的貸款，調(diào)整后的貸款利率為什么會(huì)不一樣？能否舉例說(shuō)明？
答：本次存量房貸利率調(diào)整僅調(diào)整加點(diǎn)幅度，并不調(diào)整LPR取值、重定價(jià)日等其他貸款要素。因客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），使得貸款利率在本次批量調(diào)整時(shí)可能未進(jìn)行重定價(jià)，貸款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，導(dǎo)致本次批量調(diào)整后的貸款利率會(huì)有所不同。但到了貸款下一個(gè)重定價(jià)日后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

如下：
例1：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為4.2%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)日為每年1月1日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

例2：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.95%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)日為每年1月1日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率將調(diào)整為3.55%（=3.85%-0.3%）。

例3：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點(diǎn)幅度為-10BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的貸款屬于本次調(diào)整范圍，批量調(diào)整后的貸款利率為L(zhǎng)PR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的貸款重定價(jià)日為每年1月1日且此時(shí)5年期以上LPR為3.85%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房貸利率仍為3.55%。

例4：假設(shè)您的首套房貸利率LPR取值為3.85%、加點(diǎn)幅度為-50BP，則您當(dāng)前貸款利率為3.35%（=3.85%-0.5%）。因您當(dāng)前房貸利率加點(diǎn)幅度已低于-30BP，故本次將不做調(diào)整。

10 若房貸利率10月25日變更生效，我的10月房貸還款日為28日，還款日是否會(huì)發(fā)生變化？另外10月我的還款額是否都是按照調(diào)整后新的房貸利率來(lái)計(jì)算？
答：本次利率調(diào)整不涉及還款日變化，如您的貸款還款日為28日，利率調(diào)整后您的還款日依然為每月28日。房貸利率調(diào)整變更生效日（10月25日）在您兩期還款日之間，所以您10月的還款額將分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計(jì)息，即：調(diào)整前（即9月28日至10月24日）按原利率計(jì)算，調(diào)整后（即10月25日至10月27日）按新利率計(jì)算。從您調(diào)整后的下個(gè)月起，整月的利息都按新利率計(jì)算。

11 可以跨行置換存量房貸嗎？
答：本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換。

12 銀行是否對(duì)本次利率調(diào)整收取費(fèi)用？
答：本次存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，我行不收取任何費(fèi)用，也不委托任何中介機(jī)構(gòu)辦理。

13 請(qǐng)問(wèn)可以在哪里查看到調(diào)整后的利率？
答：存量房貸利率調(diào)整后，您可在手機(jī)銀行首頁(yè)-“福E貸”欄目查詢調(diào)整后貸款利率，也可咨詢您的貸款經(jīng)辦行，最終以實(shí)際調(diào)整結(jié)果為準(zhǔn)。

14 本次批量調(diào)整時(shí)能不能調(diào)整重定價(jià)周期？
答：不能。對(duì)于存量房貸，在 10 月的批量調(diào)整階段，若一對(duì)一協(xié)商重定價(jià)周期，將嚴(yán)重影響批量調(diào)整進(jìn)度，拖延借款人享受低利率的日期。因此，商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先調(diào)整存量房貸利率的加點(diǎn)幅度，暫不調(diào)整重定價(jià)周期，使借款人盡早享受較低利率。

15 重定價(jià)周期調(diào)整后，重定價(jià)日如何確定？
答：重定價(jià)周期是指浮動(dòng)利率貸款合同中，利率跟隨定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間間隔， 由借貸雙方自主協(xié)商確定。調(diào)整重定價(jià)周期后，重定價(jià)日可延用原貸款合同中的日期。原貸款合同每年 1 月 1 日重定價(jià)的，重定價(jià)日為1日；對(duì)月對(duì)日調(diào)整的，重定價(jià)日為對(duì)月對(duì)日的日。例如，原重定價(jià)日為每年1月1日，將重定價(jià)周期調(diào)整為按季后，重定價(jià)日為每季第一個(gè)月1日；原重定價(jià)日為每年3月8日，將重定價(jià)周期調(diào)整為按季后，重定價(jià)日為每季第三個(gè)月8日。調(diào)整為按半年的，照此處理。

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