（來源：黃梅房信網(wǎng)http://www.hmfxw.com/）

隨著氣溫的下降，樓市也迎來了淡季。

最近收到不少小伙伴的私信，“金九銀十”已過去，房地產(chǎn)市場逐漸冷卻，下次最佳購房時(shí)機(jī)是什么時(shí)候？

一些人會(huì)說：“有錢啥時(shí)候都可以買??！”那是土豪才能辦到的事！

對(duì)于工薪階層來說，買房是件大事，選錯(cuò)時(shí)機(jī)，幾年的工作就白干了。把握一個(gè)好的時(shí)機(jī)直接關(guān)系到了能不能買到適合自己的房子。

那么一年當(dāng)中什么時(shí)候最適合買房呢？

答案是：11-12月份買房！

相信很多小伙伴心存疑問，你都說現(xiàn)在是樓市淡季了，怎么會(huì)說11月份是最佳購房時(shí)機(jī)呢？

氣溫逐漸下降，一種潛意識(shí)的“怕冷”情懷隨之趕上來，誰不想在寒冷的季節(jié)里窩在暖爐邊溫一鐘酒，煮一鍋肉，酒足飯飽后封印在床上。

加之，冬季購房需求的人減少，使得市場呈現(xiàn)暫時(shí)的供大于求現(xiàn)象。

不少業(yè)主在不得已的情況下會(huì)以低價(jià)出售房屋。（比如，遺產(chǎn)房子、離婚分產(chǎn)，工作調(diào)動(dòng)，急需賣掉房子籌錢等。）這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)大量的筍盤。若賣方有誠意，雙方達(dá)成協(xié)議的幾率較大。

所以買房一定要在11月份，當(dāng)機(jī)會(huì)來臨時(shí)不要猶豫，果斷出手，房子很搶手你知道嗎？

11月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn)，房企要沖業(yè)績的時(shí)候，年底大部分公司要進(jìn)行年終審計(jì)，開發(fā)商在這段期間將面臨資金回流的問題，這時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張。

因此市場會(huì)大幅度的推出優(yōu)惠政策，開展年底促銷，開發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。大多數(shù)開發(fā)商都不會(huì)在冬季上調(diào)價(jià)格，甚至還會(huì)在價(jià)格上做出讓步。

此外，房價(jià)在這彼時(shí)容易出現(xiàn)微跌。雖然房源較少挑選范圍小一些，但房價(jià)平穩(wěn)，競爭少。利于購房者拿到低價(jià)。不僅能省下不少費(fèi)用，還避免了來年開春后房價(jià)的上漲。這何嘗不是一種賺到！

好房源賣一套少一套，抓住優(yōu)惠政策的尾巴，抓緊時(shí)間訂下來！不要苛求完美，好房子不等人，別等到大家都去買房了，你卻錯(cuò)過了最佳時(shí)機(jī)。

冬季，百草凋零，萬木蕭疏。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在入冬前采取多種措施。

比如第一時(shí)間組織人員清掃落葉，根據(jù)小區(qū)內(nèi)的花卉苗木進(jìn)行防凍澆灌工作。針對(duì)氣溫干燥易引發(fā)火災(zāi)的問題加強(qiáng)消防安全防患、建立冬季防滑措施，溫馨提示主冬季防滑小知識(shí)，及時(shí)清除道路障礙，設(shè)置安全提示標(biāo)語等。

冬季買房，正是檢測小區(qū)物業(yè)服務(wù)優(yōu)劣的好時(shí)機(jī)，是對(duì)開發(fā)商承諾誠信度的一個(gè)稱量砝碼。

每個(gè)“買房人”都想以價(jià)格低入手一套性價(jià)比高的房源。

在冬季，正是考驗(yàn)“性價(jià)比”最好的時(shí)節(jié)。

1.墻體返潮問題

不少買房人深受房屋潮濕的困擾，而在冬季，購房者可以通過濕度計(jì)檢測房屋的濕度，或觸摸墻體進(jìn)行判斷，簡單一些的話通過放一卷干燥的紙?jiān)诜块g一晚，看衛(wèi)生紙會(huì)不會(huì)變軟。

面對(duì)樓房返潮問題，墻壁是否起皮，發(fā)霉。棚頂是否漏水，其存在的瑕疵都一覽無余。

2.房屋采光問題

采光是最不容忽視的，冬季太陽的照射角度最低，更能直觀地感受房屋采光及通風(fēng)。找一個(gè)風(fēng)和日麗的早晨，看選中的房屋光線是否充足。如果房屋在冬季采光效果好，那么其他季節(jié)也便不用擔(dān)心。

一套好的房屋，住宅的客廳、餐廳和臥室朝東南面的方向都是灑滿陽光的。從自然的角度來說，擁有光照優(yōu)勢(shì)的房屋，也是受人們青睞的。

3.房屋供暖好壞

每年的11月初，就進(jìn)入供暖期。供暖是否充分只有在冬季才能檢驗(yàn)，保溫效果差的外墻墻角很容易出現(xiàn)霜凍的現(xiàn)象。買房人也能輕易的感受到房屋室內(nèi)的溫度。也可以通過左領(lǐng)右舍進(jìn)一步的了解供暖情況。

11-12月申請(qǐng)房貸較簡單。并且利率低，過戶費(fèi)、地稅、利息等費(fèi)用也給予減稅的優(yōu)惠（注：每年的12月至1月，銀行的貸款利息會(huì)降到最低。）

對(duì)于剛需來說，剛好趕上放貸的節(jié)點(diǎn)。

個(gè)人理財(cái)網(wǎng)站NerdWallet調(diào)查顯示，夏季買房最方便，冬季買房最省錢。能讓買家省下數(shù)千元，通常比旺季有2%左右的降幅。

所以，在11月買套房吧！早買早享受，現(xiàn)在不入手，事后貴成狗！

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