2019年9月20日上午九點半，改革后的貸款市場報價利率（LPR）迎來第二次報價。據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR報價顯示，十八家報價行給出的第二次一年期LPR報價為4.20%，與第一次LPR報價的4.25%相比繼續(xù)下行5BP；五年期LPR報價為4.85％，環(huán)比上月持平。

綜合市場分析，第二輪LPR報價利率繼續(xù)下行主要有三大原因：

一是9月16日全面降準落地后，會降低銀行負債端的資金成本，并帶動LPR定價走低。如民生銀行首席宏觀研究員溫彬表示，全面降準釋放的資金有助于降低銀行負債成本，銀行報價可能適度調低5BP。

二是在當前宏觀經濟形勢下行壓力較大的背景下，監(jiān)管部門多次強調要加大逆周期調節(jié)力度，進一步降低實體經濟融資成本，并推動LPR下行。

三是在9月19日美聯(lián)儲宣布降息25BP后，也為中國的貨幣政策打開空間?！氨敬蚊缆?lián)儲降息后至新一輪中美貿易談判結束，美元指數(shù)高頻波動而中樞穩(wěn)定的運行特征，預計將繼續(xù)緩解人民幣匯率的外部壓力，人民幣匯率有望回歸穩(wěn)態(tài)。”工銀國際首席經濟學家程實表示，“這也會為國內貨幣政策打開窗口，基于改革后的LPR形成機制，央行有望從今年四季度開始通過調降MLF利率，逐步引導貸款利率下降?！?/p>

不過，本次報價中五年期LPR報價并未下行?！拔迥昶贚PR報價主要與各地按揭貸款掛鉤，本次不調降五年期LPR，也是為了避免刺激房地產?！北本┑貐^(qū)某銀行業(yè)分析師表示，“隨著各地相繼公布按揭貸款的利率加點，可以看出目前房地產信貸調控力度依舊較大，新貸款利率與此前基本持平，甚至小幅度上行?！?/p>

據(jù)21世紀經濟報道記者此前了解到，北京地區(qū)新的商業(yè)個人住房貸款利率定價基準是首套不低于相應期限LPR加點55個BP（為5.4%，與以前基準上浮10%相比上行1BP），二套不低于相應期限LPR加105個BP。此外，據(jù)媒體報道，招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務也已經掛鉤LPR，首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，比此前略微上調。

一位接近央行的人士向21世紀經濟報道記者表示，房貸利率由參考基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，這兩種機制的切換要保持總體平穩(wěn)的原則，切換完了之后房貸利率的加點受兩大方面影響，一個方面是LPR所反映的貸款市場的變化會反映到價格里面，第二個方面就是房地產市場的趨勢。