這幾天發(fā)現(xiàn)很多想買房的朋友都在問看房，但還不會看戶型，不知道什么樣的戶型結(jié)構(gòu)更加完美？

So，很榮幸你關(guān)注了黃梅房信網(wǎng)，小編就專門針對住宅的戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行剖析？

來，咱們先看幾個戶型圖上常見的符號，買房之前得把它們都記住：

關(guān)于如何挑好戶型的問題，咱們也不整的太復(fù)雜了，大家只需要記住下面這五點：

一、戶型的形狀

方正的戶型肯定是首選，一/沒有采光死角；二/也不會浪費面積，整體利用率很高。許多看起來就很“奇葩”的戶型（比如：過道長、拐角多等），后期裝修設(shè)計都很難，日后影響美觀不說，一不留神還容易給人一種壓迫感。

二、戶型的朝向

買房之前，還要了解清楚那周邊的規(guī)劃，因為朝向不僅僅關(guān)系到采光，還關(guān)系到視野和風(fēng)景。

• 朝北：采光最差，夏涼、冬冷；

  
  

• 朝東：只有上午有陽光、通風(fēng)不太好；

  
  

• 東南：采光好、通風(fēng)還是不夠，容易潮濕；

  
  

• 朝南：陽光充足，冬暖夏涼（最佳）；

  
  

• 朝西：西曬、夏天屋子里很熱；

• 西南：采光不錯，但還是會有西曬困擾。

三、戶型的通透

南北通透，最好在相對的兩面有窗戶可以通風(fēng)，如果沒有，那么相鄰的兩面也行，如果只有一面窗，通風(fēng)效果就不太好了。廚房和廁所面積小、濕氣重，最好也有獨立窗戶，不建議大家買帶有暗廚暗衛(wèi)的房子。

四、戶型的分區(qū)

戶型的分區(qū)主要是：動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)，好的戶型一定充分考慮到居住的功能分區(qū)。

1.動靜分區(qū)：動靜分區(qū)就是指把會客、娛樂活動等區(qū)域與休息區(qū)分開；

• 動區(qū)：咱們經(jīng)常活動的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳等，這些最好靠近入戶門；

• 靜區(qū)：休息區(qū)，包括臥室、書房、衣帽間這些，要離入戶門遠(yuǎn)一些，在戶型的里面；

2.公私分區(qū)：遮住私密空間和入戶門、客廳之間的視線；

• 入戶門：對外不能正對電梯，對內(nèi)不能正對臥室；

• 動區(qū)和靜區(qū)之間，在視線上最好也有遮擋；

3.干濕分區(qū)：衛(wèi)生間、廚房等容易臟、還容易受潮的空間應(yīng)該和其他區(qū)域分開，衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和坐便、面盆區(qū)之間最好也做個干濕分離！

五、戶型的尺寸

大家要記得，有些空間并不是越大越好。

比如，房間太大的戶型就會顯得很空曠，擠占了其他空間的面積；當(dāng)然，房間太小或者形狀太長的也不行。具一擺上就會顯得空間更小。一個房間的開間（左右兩邊距離）和進(jìn)深（房門進(jìn)入方向的距離）的比例最好在1:1~1:1.5之間。

大家要多注意幾個方面：

1，主臥要遠(yuǎn)離電梯間、樓梯、電視墻等噪音源；

2，陽臺也不是越大越好，要是太大就等于變相的增加了房間的進(jìn)深，會對室內(nèi)的采光有影響；

3，實墻被門分割的支離破碎，不好擺放家具，所以實墻的直線要長；

4，開關(guān)門的區(qū)域不能放家具，把門布置在中間可以增大實用面積；

5，因為衛(wèi)生間和廚房有給水、排水、通風(fēng)、暖氣等很多管線，如果不能集中布在一起，會占用很多面積，能源的利用率也會降低很多。所以，衛(wèi)生間和廚房最好共用一面墻；

6，因為窗前不能放書桌和柜子，所以飄窗、落地窗不能多，會在很大程度上減少了墻面的有效使用面積。

近兩年賣的較好的改善三房產(chǎn)品

最近，貝殼找房公布了一個理想居室大調(diào)查。根據(jù)在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個核心城市進(jìn)行的調(diào)研，從交易結(jié)構(gòu)來看，100-120平的舒適三房， 已經(jīng)成為絕對的主流。雖然廣州和深圳在二手房交易中會鐘愛80-100平的“小三房”，但是南方公攤面積低，贈送率高，從實用面積來看，主力購買的依然是舒適三房。

平時看多了70平做三房，90平做四房的“神戶型”，很多人似乎覺得大三房沒有技術(shù)含量。然而事實卻是，空間設(shè)計沒那么多限制的大三房，很多項目其實依然做不好。同一個戶型，按照面積段等比例放大的套娃式設(shè)計，還是很普遍。

而目前客戶對于大三房的戶型設(shè)計，已經(jīng)不僅僅要求“大”而已，而是要功能更復(fù)合、設(shè)計更合理、空間利用更高效。