金九銀十買房季購房需要注意的九大問題

2014年09月04日 17:11 小編：房哥 |0 點(diǎn)擊：1530

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伴隨著清爽的秋風(fēng)，迎來了樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售季。此時(shí)，對(duì)于購房者來說，也是出手的好時(shí)機(jī)。而對(duì)于開發(fā)商來說，這個(gè)季節(jié)通常都會(huì)有一個(gè)比較好的銷售業(yè)績。

　　大批的住宅項(xiàng)目會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候開盤銷售，推出類型豐富的新品。對(duì)于仍未購房的消費(fèi)者，在這種市場環(huán)境下，應(yīng)該“因需而入”，也就是說，看生活的需求而定，是否踏入購房這個(gè)浪潮中來。若是為了滿足剛性需求的基本居住的保障，那么，可以多選選，多看看，對(duì)比一下位置、戶型等，綜合各方面的因素，依據(jù)自身的條件，購置性價(jià)比較高的產(chǎn)品。

　　若是為了改善居住條件，則可以根據(jù)自己對(duì)產(chǎn)品的需求，以及景觀、物業(yè)、戶型等，也可以關(guān)注品牌項(xiàng)目，日后的品牌開發(fā)商層出不窮，選擇性也較多，可以選擇良好的時(shí)機(jī)，比如開盤前，多處考察與研定，在各項(xiàng)目推售前，抓住良好的時(shí)機(jī)進(jìn)行房屋的購買。

　　下面黃梅房信網(wǎng)教你淘好房，告訴你九大注意事項(xiàng)：
　　1、特價(jià)。
　　今年下半年，一些樓盤為了資金回籠，必上演特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，購房者面對(duì)打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。

　　2、是否會(huì)爛尾。
　　是否會(huì)爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個(gè)因素反推。開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問題，開發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購買。

　　3、地段。
　　每個(gè)城市，中心城區(qū)的房子往往為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，或者像路口、沿江等地，不一定就一無是處，至少其目前價(jià)格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。

　　4、價(jià)格。
　　同一地段，各樓盤的價(jià)格有時(shí)有很大的差異，購房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出便宜的，又能令自己滿意的房子。

　　5、費(fèi)用。
　　一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多;二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計(jì)算這些費(fèi)用來確定房價(jià)值不值。

　　6、車位。
　　在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比能達(dá)到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

　　7、綠化率。
　　綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。

　　8、特色。
　　現(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運(yùn)動(dòng)為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以好能將特色的具體內(nèi)容寫進(jìn)合同。

　　9、投資價(jià)值。
　　哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價(jià)值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。