近期，在樓市利好政策頻出的情況下，有的市民擔(dān)心房價會大漲已經(jīng)迫不及待入市了，而有的市民還在猶豫要不要再等等，也許房價還會降。
 

任大炮：2015年不買房，那就再等30年吧!

　　就在日前的一個討論會上，地產(chǎn)大炮任志強狠狠地給那班還在猶豫不決的市民潑了一盆冷水。他說：“只要經(jīng)濟(jì)是增長的，房地產(chǎn)肯定在持續(xù)增長，2015年的房價還將繼續(xù)上漲!若今年不買房，那就再等30年吧!”
 

　陳寶存：今年借錢也得買房

　　對于任志強的觀點，陳寶存也是舉雙手贊同的，這實際上也是在傳達(dá)一個消息：首付永遠(yuǎn)都是攢不起的，買房一定要抓緊，不要等，借錢也要買!在他看來今年的房價必然是上漲的，尤其是一線城市，前兩年的高價低已經(jīng)鋪墊了如今房價上漲的一個趨勢。

　　未來的整個市場，尤其是曾經(jīng)在微博上提到的42個城市，以后都不會在有新增建設(shè)用地，可以說建設(shè)用地為零，由此可見我國的的住宅用地是在年年大幅度的減少的，但是成本卻是逐漸增高的。就像我一直強調(diào)的：現(xiàn)在的局面一直是“地王爭霸”，在搶地的時候，每一塊地都是一個天價，一個天價接著一個天價高，下次競拍的時候也許這次的天價就是下次的底價。

　　可見面粉都這么貴了，面包還能便宜么?當(dāng)然面包究竟能賣多貴，還是要看市場的行情，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在中央一系列救市政策的刺激下，市場回暖是必然的，尤其是政策利好的一線城市。
 

　　看15部委政策詳解

　　4月10日中午，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見。意見提出，要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，其中，意見明確規(guī)定15部委(住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、民政部、人民銀行、國資委、審計署、稅務(wù)總局、林業(yè)局、地震局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、開發(fā)銀行等負(fù)責(zé))要負(fù)責(zé)堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
 

　　階梯化救市政策已上弦

　　早前，據(jù)相關(guān)媒體報道，對于房地產(chǎn)市場的支持政策各部委已初步匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，并在出臺時間上大概分了兩到三個階段，步主要為穩(wěn)定消費階段，第二步為調(diào)整供應(yīng)的階段。按照中央設(shè)定的市場數(shù)據(jù)目標(biāo)，如果未達(dá)標(biāo)，還將有第三階段的強化政策。　　此次，國務(wù)院明確發(fā)文，要求15部委共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，則側(cè)面反映出目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)下行壓力依舊很大。假如樓市去化依舊不甚理想，房地產(chǎn)基礎(chǔ)建設(shè)投資增速將會較緩，這將直接影響中國經(jīng)濟(jì)的強有力增速。在此背景下，明源君認(rèn)為：階梯化的救市政策將進(jìn)入密集發(fā)布階段。
 

　　330新政后成交量無大漲

　　而樓市“330新政”出臺一周時間后，房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)價格和成交量大幅上漲，樓市成交量反而出現(xiàn)環(huán)比下降，市場觀望情緒依舊濃重。這也是國務(wù)院下令15部委齊挺樓市的重要原因。

　　據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周重點監(jiān)測的38個城市成交面積環(huán)比下降8.1%。其中，25個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測重點城市超6成;分城市來看，本周全線城市環(huán)比均有所下降，同比則均呈現(xiàn)上漲。環(huán)比來看，二線代表城市降幅大，為10%，一線城市下降5.2%。

　　二手房市場同樣表現(xiàn)平穩(wěn)。鏈家公司發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政后一周內(nèi)，新增掛牌房源量、客源量出現(xiàn)增長，但“330新政”等寬松性調(diào)控政策，短期內(nèi)助漲房價的可能性很小。

　　在宏觀樓市整體表現(xiàn)依然不見大起色的背景下，筆者相信，15部委未來出臺的相關(guān)樓市政策，仍將以支持首次自住型需求和合理改善型需求為主。
 

　　未來可期的政策還有哪些

　　1.降低首套房的首付比例　　目前，國家已放寬二手房首付標(biāo)準(zhǔn)，以及營業(yè)稅免征期限，下一步可以祭出的大旗，無疑就是降低首套房的首付比例。而這一招，曾在2008年10月27日出臺過。當(dāng)時的政策是：將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;低首付款比例調(diào)整為20%。而此條祭出，也讓房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入火爆狀態(tài)。在明源君看來，政府為了促進(jìn)住房消費市場的發(fā)展，加快庫存去化，像08年那樣降低首套房首付比例，以此降低入市門檻，是非常有可能的。

　　2、降息、降準(zhǔn)

　　2008年央行曾連續(xù)四次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，連續(xù)三次降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。但整體來看，這次與2008年所面臨的是不同的背景：2008年受全球金融危機(jī)影響，樓市整體下行，而當(dāng)前則是樓市供應(yīng)過剩，庫存量高企，需求減弱。因此，從政策內(nèi)容來看，2015年政策刺激力度可能不及2008-2009年，但不排除還有一次降息、降準(zhǔn)的過程

　　3、取消北上廣深的限購政策　　在早前的兩會上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森層建議北京總價1000萬以上住宅建議取消限購。因為這個門檻，不是一般普通消費者能承受的，而且北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象?！　∠拶徦山墸呛勒N售的出口，也是今后土地拍賣的出口。星河灣集團(tuán)董事長黃文仔則建議廣州從郊區(qū)開始逐步取消限購，讓其市場化發(fā)展。由此看來，針對北上廣深的千萬級別豪宅市場，取消相關(guān)限購政策也具有一定可行性。國務(wù)院下發(fā)的意見中，各部門的職責(zé)15部委穩(wěn)樓市

　　(三十二)加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度?！　〗衲瓯Ｕ闲园簿庸こ绦掳才?40萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農(nóng)村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。　　堅持分類指導(dǎo)，因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！　【唧w實施部門：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、民政部、人民銀行、國資委、審計署、稅務(wù)總局、林業(yè)局、地震局、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、開發(fā)銀行等
 

　　16部門共穩(wěn)住房消費

　　(六)加快培育消費增長點。　　鼓勵大眾消費，控制“三公”消費。促進(jìn)養(yǎng)老家政健康消費，壯大信息消費，提升旅游休閑消費，推動綠色消費，穩(wěn)定住房消費，擴(kuò)大教育文化體育消費。　　具體實施部門：發(fā)展改革委、教育部、民政部、工業(yè)和信息化部、財政部、人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、文化部、衛(wèi)生計生委、體育總局、林業(yè)局、旅游局、國管局、保監(jiān)會、全國老齡辦等。

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