那么購房者面對復雜的公攤問題要注意哪些事項才能保證自己買房不吃虧呢？

1并不是低公攤的房子就一定好

盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設施的面積大小。

2有些低價的房子，反而公攤高，并不劃算

例如房價12000元/平方米的項目，公攤在18%左右；而房價11000元/平方米的項目，公攤高達30%。折合到套內面積上來計算，實際上分別為每平方米的套內建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價的房子有時候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來算出套內建筑面積的支付價格。

3不要相信售樓部給出的公攤百分比

自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項目進行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；單層房子是大還是?。皇侵挥袠翘葸€是既有樓梯又有電梯,公共設施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計算出具體項目的公攤，但完全可以對兩個項目之間的公攤大小進行對比。
 

4購房者在選購住宅時，弄清哪些部分是算在公攤里面的

一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時，好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設計的獨立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。

5不要相信開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭

通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

后，筆者想說，對于現(xiàn)在武漢市商品房普遍已達到20%以上公攤面積的事實，購房者也只能接受。但關鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。

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