樓市將迎重大利好: 個稅改革=買房退稅，近日有媒體報道，個人所得稅改革方案有望年內(nèi)出臺，改革方案的基本思路已經(jīng)敲定，將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費用標準的基礎(chǔ)上，適時增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
 

　　  對地產(chǎn)行業(yè)歡欣鼓舞的，是看到了住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，這對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當于利息支出中有15%-45%由政府來買單了。舉個例子，假設(shè)購房者A在上海購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余八成用商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于利息支出的24%。再假設(shè)購房者B在上海購買1000萬元的住宅，六成商業(yè)貸款20年，月均還款額約41783.21元，其中16783.21元是利息支出，假設(shè)購房者B的稅前月收入為15萬元，那么按照上面的算法每月將少繳稅7552.35元，相當于利息支出的45%。
 

　　  當然這個政策在國外一點都不稀奇，大多數(shù)國家征收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作為抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。應(yīng)該講中國的個人所得稅改革實在是拖了太長時間了。中國的個人所得稅法是1994年頒布的，2006年免征額從每月800元提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到3500元，并將工資、薪金所得稅稅率由9級超額累進修改為7級超額累進。這么多年來整個中國發(fā)生了天翻地覆的變化，而個稅這塊卻是鐵板一塊沒有變化，實在匪夷所思，今天應(yīng)該馬上調(diào)整的就是個稅改革。

　　  如果該項改革能夠在今年實施，消費者購房需求將放開，對大家的購買力也有巨大的支持，因為大家更愿意用按揭了。2014年底中國個人購房貸款余額11.52 萬億元，比2013年底凈增加1.72萬億元，而2014年全年中國商品房銷售額7.63萬億元，個人購房貸款余額凈增加值占全年銷售總額比例達23%，同比增加2個百分點。改革實施后，相信該比例將會迅速上升，有助于激活需求，提升消費者的購房能力。

　　  當然，個稅改革政策推出還有很多的事情要做，比如之前的貸款算不算數(shù)，如果算的話，能不能追溯。還有別又搞出二套房三套房區(qū)別對待的狗血事情，要搞就直接參考西方發(fā)達國家關(guān)于購房貸款利息支出抵稅的相關(guān)法律法規(guī)，別人已經(jīng)搞了很多年了，完全是成熟的，拿來用用未嘗不可。

　　  據(jù)說該項改革早有望在2015年出臺，我們還是希望這次政府不要讓大家等得太久。

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