房款數(shù)額巨大，不少人剛需家庭買房，都是依靠父母積蓄，然后再找親戚朋友東拼西湊，來(lái)支付房子的首付。

      一旦被騙，挺人絕望的，所以在買房的時(shí)候，要謹(jǐn)慎考慮，像五證不全，小產(chǎn)權(quán)，不建議大家購(gòu)買，也請(qǐng)大家切勿因?yàn)榉績(jī)r(jià)可以優(yōu)惠就心動(dòng)購(gòu)買。

1、五證不全的樓盤，小產(chǎn)權(quán)的樓盤不能買

       部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前期資金不夠，有時(shí)候會(huì)采取套現(xiàn)的方式，例如樓盤資金不夠，無(wú)法支付建筑物資，就大幅度搞優(yōu)惠，讓大家交首付，如果籌集到的資金還不夠，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將樓盤先抵押出去借款建房，建完房賣了再還款解除抵押，但是這期間如果資金鏈斷裂的話，就會(huì)導(dǎo)致眾多購(gòu)房者買到的是被抵押房，沒(méi)有預(yù)售證的樓盤是不被允許交易的，所以后期維權(quán)起來(lái)很繁瑣。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》很重要，有了這個(gè)證，樓盤才具備進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。

2、小產(chǎn)權(quán)房不能買

       小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了糾紛，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，且小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也無(wú)法得到保障。如果面臨整改、拆除，就會(huì)陷入既已交錢又無(wú)法得到房屋的境地。

3.口碑欠缺、問(wèn)題多多的樓盤不能買，臭名遠(yuǎn)昭的開(kāi)發(fā)商的樓盤，更要謹(jǐn)慎

       交房即維權(quán)可不少，房屋質(zhì)量之前不說(shuō)，就單說(shuō)后期物業(yè)一般都是開(kāi)發(fā)商的子公司，開(kāi)發(fā)商都臭名昭著了，子公司的領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格和工作作風(fēng)實(shí)在令人堪憂，試想下，一旦入住后，又能為業(yè)主提供什么樣的服務(wù)呢？這樣的房子，日后做二手房賣都困難。

4.還有交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的樓盤別買

       很多樓盤因資金不足，工期進(jìn)度放緩，導(dǎo)致交房時(shí)間一拖再拖。還有一些樓盤，剛拿到地，都還沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工，就已經(jīng)在大肆宣傳。在購(gòu)買這類房時(shí)，有很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果決定購(gòu)買，就一定要在購(gòu)房合同中約定好交房的時(shí)間以及延期交房的處理方式，以保障自己的合法權(quán)益。

5、入住率不高的樓盤別買

       買房得看人氣，人多的地方，生活氣息才會(huì)濃。之前去到一個(gè)郊區(qū)的樓盤，接近300戶人家的小區(qū)，入住的不到50戶，大量的房屋空置，工作人員寥寥無(wú)幾。據(jù)保安介紹，物業(yè)費(fèi)都收不齊，工資都拖欠了幾個(gè)月。

       通常入住率低的樓盤，物業(yè)公司為減少開(kāi)支，會(huì)將保安、保潔、維修人員數(shù)量減少，降低各種配套設(shè)施使用率，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不到位。此外，周邊消費(fèi)需求低，意愿減少，小區(qū)商業(yè)配套也跟不上，業(yè)主生活便利性也會(huì)大大降低。