2013年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的回暖態(tài)勢，行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場成交量持續(xù)回升。不僅一、二線城市市場回升迅速，部分處于快速發(fā)展期的三、四線城市，今年繼續(xù)保持了穩(wěn)步發(fā)展的步調(diào)。專家指出，近年來，城鎮(zhèn)化的引擎力量為行業(yè)發(fā)展帶來了眾多機(jī)遇。

　　商品房銷售量同比增三成

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1-5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。對于一線城市而言，在經(jīng)歷了政策全面收緊的2011年之后，需求開始逐漸釋放，2012年在行業(yè)政策逐漸好轉(zhuǎn)的背景下，全年市場交易量全面回升，而2013年1-6月維持了這一上漲趨勢，成交同比增幅達(dá)29%。2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%，成交走勢與一、二線步調(diào)基本一致。

　　值得注意的是，三、四線城市正逐步分化為兩類：一類是，房地產(chǎn)市場恰好處于快速發(fā)展期的三、四線城市，這類城市今年繼續(xù)保持了穩(wěn)步發(fā)展的步調(diào)。另一類是個(gè)別投資過熱的城市，這類城市由于前幾年開發(fā)過剩，今年風(fēng)險(xiǎn)快速積蓄。

　　城鎮(zhèn)化為行業(yè)帶來機(jī)遇

　　今年上半年全國樓市成交的回升與當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)程密不可分，尤其在一些生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的城鎮(zhèn)化后發(fā)區(qū)域，正憑借擁有更高起點(diǎn)的規(guī)劃快速發(fā)展。據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院陳晟院長(財(cái)苑)近日指出：“人們?nèi)缃褚褟?qiáng)烈意識到：青山綠水就是金山銀山。人、環(huán)境和資源在城鎮(zhèn)化過程中占據(jù)越發(fā)重要的位置。從各方面綜合分析，如今長江三角洲城鎮(zhèn)化機(jī)會更大，且其中部分注重生態(tài)環(huán)境的城市已具備足夠的后發(fā)優(yōu)勢。

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅僅是行業(yè)發(fā)展引擎，而且還意味著更多機(jī)遇。上置集團(tuán)董事局副主席蔣旭東在近日舉行的同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)行業(yè)校友聯(lián)誼會成立大會上也對城鎮(zhèn)化表達(dá)了看法：“我們一直在研究城鎮(zhèn)化，因?yàn)槲覀冊诙嗄昵熬屯顿Y作為城鎮(zhèn)化試點(diǎn)的美蘭湖羅店新鎮(zhèn)，那里同時(shí)也是國家發(fā)改委和聯(lián)合國試點(diǎn)鎮(zhèn)。我認(rèn)為城鎮(zhèn)化關(guān)鍵的是人的城鎮(zhèn)化。此外城鎮(zhèn)化帶來的機(jī)會并不在單純的蓋樓、賣樓，而在融入金融投資。早期做房地產(chǎn)，金融所占份額并不大，多是自有資金和銀行貸款，一旦城鎮(zhèn)化后，相信各類金融資金銀行的、基金的、信托的，將在城鎮(zhèn)化中發(fā)現(xiàn)新的亮點(diǎn)和投資點(diǎn)，更會產(chǎn)生新的收益。”