買房時，一旦確定購房，開發(fā)商都會催促你交付定金，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，一旦交付，就算后期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹(jǐn)慎做出選擇，不要過分相信開發(fā)商和置業(yè)顧問。小編提醒您交定金前，一定要做完以下幾件事，避免交易風(fēng)險！

第一步、查開發(fā)商及房源情況

      從多方面、多渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接去工地查看實(shí)際情況，是否有工人施工，該房屋工期是否屬于正常，是否在控制在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或者信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸心理。

      房源的具體情況也可以在網(wǎng)上查詢，主要是查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過網(wǎng)上查詢在售項目的樓盤表，查出的樓盤銷售狀態(tài)更加真實(shí)，在網(wǎng)上關(guān)于房源10種不同的銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）都是有明確的區(qū)分的。

第二步、查“五證二書”

       “五證”包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

      “二書”包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

       關(guān)于“五證二書”的審查，小編提醒你主要掌握“兩個關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目名稱相符，二是所購房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

第三步、查詢個人信貸資料

       選好想要購買的房子之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

        在這個過程中，你必須要仔細(xì)了解下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，開發(fā)商或者置業(yè)顧問都不會為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還不幸交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。

第四步、查看房屋備案

       開發(fā)商“一房多賣”的事情可不是沒有的，如果在你開心的準(zhǔn)備收房的時候，發(fā)現(xiàn)房子里竟然有人在裝修，這無異于晴天霹靂。當(dāng)然最可悲的是，就算去打官司，法院也會判定這個房子不屬于你！

        但是查房屋備案是需要開發(fā)商提供備案編號的，所以小編建議你在交定金、簽合同的時候，在合同中注明確切的備案時間以及相關(guān)的違約責(zé)任，避免無法預(yù)知的購房風(fēng)險。

房網(wǎng)編輯：小葉子