貸款年限是否越長越好?買房的時(shí)候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎?

　　多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時(shí)，多可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個(gè)問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

　　三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年

　　1、每月還款壓力小

　　不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。

　　舉個(gè)例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。

　　不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。

　　2、越長的貸款年限越適合提前還款

　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。

　　舉個(gè)例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：

　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

　　由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。

　　3、可以買更大的房子

　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個(gè)大點(diǎn)的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

　　總價(jià)相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

　　那么，是不是每個(gè)人都應(yīng)該貸滿30年呢?

　　答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

　　而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活

新聞編輯：胡逸