購(gòu)買房屋是一件值得我們高興的事情,大家在高興之余也要注意房屋的質(zhì)量,這也是我們購(gòu)房者都比較關(guān)心的問題。那么如何看房屋質(zhì)量?房屋質(zhì)量法律法規(guī)?相信大家對(duì)這方面的知識(shí)還是很不了解,為此小編為大家準(zhǔn)備了一些關(guān)于這方面問題的資料,我們一起來看看面文章是如何介紹的吧。
如何看房屋質(zhì)量
一、基礎(chǔ)部分:基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。
二、墻體:鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。
(1)如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實(shí)。
(2)外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí),防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的;陽(yáng)臺(tái)滲水,陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。
三、樓梯:在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分,也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。
四、門窗:門窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件,我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。
五、給排水設(shè)施:一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設(shè)有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。
房屋質(zhì)量法律法規(guī)
可以將房屋的質(zhì)量問題有下幾種:
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。所謂“不合格”,應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求,如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
(2)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
(3)其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
以上是如何看房屋質(zhì)量以及房屋質(zhì)量法律法規(guī)?的相關(guān)問題。買房也算是我們?nèi)松?dāng)中的大事了,在購(gòu)買房屋的過程中,如果遇到房屋的質(zhì)量問題,大家要及時(shí)的處理好,以免為我們以后的生活帶來不便,希望通過上訴內(nèi)容的介紹能對(duì)大家有所幫助。
房網(wǎng)編輯:小葉子