受春節(jié)因素影響，中國一二線熱點城市2月房價大面積降溫。不過，在返鄉(xiāng)置業(yè)等因素的推動下，二三線城市房價同比漲幅有所擴大。

　　中國國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份，70個大中城市中，44個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，16個城市新房價格下跌，10個城市房價持平。

　　其中，15個一線和熱點二線城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的12個城市房價環(huán)比下跌，鄭州和成都2個城市房價持平，天津微漲0.1%。

　　與上月相比，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯減少(1月份為52個城市房價環(huán)比上漲)，而持平城市數(shù)量開始增加，下跌城市數(shù)量也開始增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，這說明房價上漲動力持續(xù)減弱。隨著一些城市房地產(chǎn)銷售規(guī)模收縮，后續(xù)可能會出現(xiàn)價格下跌。房企擔(dān)心市場降溫，定價方面不會太強硬。

　　與去年同期相比，一線及二三線城市新房價格走勢出現(xiàn)分化。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，2月份，一線城市新房售價同比下降0.1%；二手住宅售價漲幅連續(xù)17個月回落。二線城市新房和二手房售價同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

　　安居客首席分析師張波指出，一線樓市在今年春節(jié)期間降溫尤為明顯，2月份成交跌入低谷，成交量環(huán)比1月份大幅下滑，這與其房價走勢一致。而受返鄉(xiāng)置業(yè)等因素推動，部分二線和三線城市的一二手房銷售價格環(huán)比維持漲幅。

　　張波認(rèn)為，整體而言，全國2月份商品房成交均價變動不大，在“房住不炒”的樓市調(diào)控大背景之下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)。從安居客線上調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，2月份購房者信心指數(shù)環(huán)比上升2.1%，且用戶更為理性看待樓市，可以預(yù)見今年一季度房價不會出現(xiàn)大幅漲跌。

　　嚴(yán)躍進則指出，值得注意的是，當(dāng)前中國二三線城市房地產(chǎn)市場已和過去不同，置業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施等因素都在發(fā)生變化。未來一線城市對整體樓市的影響力不會太大，更多的要看二線城市和重點三線城市的表現(xiàn)。(完)

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