買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)，造成違約責(zé)任算誰(shuí)的？

2019年11月29日 10:46 小編：吳捷黃梅房產(chǎn)網(wǎng) 點(diǎn)擊：18212

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買(mǎi)房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一生中繞不過(guò)的大事，有的人順順利利買(mǎi)到心儀的房子，皆大歡喜，有些人則總是遇到各種難題，心力交瘁。

最近我的朋友就遇到了這樣一件糟心事，朋友要在老家買(mǎi)套房子，合同簽了、首付也交了，可是貸款卻遲遲辦不下來(lái)，檢查了自己的收入、征信都沒(méi)問(wèn)題，這是怎么回事呢？

原來(lái)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在遞交材料的時(shí)候少交了一份，朋友對(duì)此很不滿(mǎn)，本想解除合同讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來(lái)顧忌到時(shí)間成本問(wèn)題，考慮讓開(kāi)發(fā)商賠償違約金就不追究了。

起初開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來(lái)朋友拿著合同跟開(kāi)發(fā)商談判，合同上寫(xiě)明了若因開(kāi)發(fā)商的原因造成貸款沒(méi)辦下來(lái)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，才讓對(duì)方不得不服軟。

其實(shí)，造成房貸辦不下來(lái)的原因不只這一點(diǎn)，下面我們就來(lái)分析一下。

一、房主隱瞞房屋為共有財(cái)產(chǎn)

在購(gòu)房過(guò)程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，如果遇到房主隱瞞實(shí)情，在交易過(guò)程中已經(jīng)簽訂合同，交納購(gòu)房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣(mài)房。這種情況下，購(gòu)房者就無(wú)法進(jìn)行貸款買(mǎi)房。

共同財(cái)產(chǎn)需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人和共有人簽字確認(rèn)后才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不然，就算已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效合同，不能走貸款流程。

二、開(kāi)發(fā)商漏交材料

由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

三、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。

遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

購(gòu)房者遇到限購(gòu)政策，失去購(gòu)房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

四、借款人個(gè)人征信或材料有問(wèn)題

房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。

申請(qǐng)貸款的時(shí)候要確認(rèn)資料無(wú)誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開(kāi)具非惡意逾期證明。

申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。

房貸辦不下來(lái)，最著急的還是準(zhǔn)房奴們，時(shí)間就是金錢(qián)，耽誤幾個(gè)月，市場(chǎng)政策可能就變了，就算是對(duì)方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費(fèi)更多的精力、時(shí)間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買(mǎi)房人要多幾個(gè)心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實(shí)提交資料，盡量避免出差錯(cuò)。