2014年季度已過，去年意氣風(fēng)發(fā)的開發(fā)商們今年都非常忙碌：忙借殼涉銀、忙拿地、忙轉(zhuǎn)型、忙回購股票、忙加速“出海”，而透過這五大忙，反映的是不同房企面臨的不同問題，“2014年，中國的開發(fā)商都患上了‘集體焦灼癥’”，在知名地產(chǎn)專家楊紅旭看來，各自忙碌的開發(fā)商折射房地產(chǎn)行業(yè)變革的到來。

　　忙 忙拿地 主力變成非標(biāo)桿房企

　　中原地產(chǎn)研究部新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月2日，萬科、保利等16家標(biāo)桿房企今年季度拿地總額為1165.24億元，同比上漲29%，環(huán)比降幅高達(dá)37%。據(jù)分析，龍頭房企一季度業(yè)績并不理想，在銷售遇冷的情況下暫停激進(jìn)拿地，導(dǎo)致地價(jià)回落。這正好給中小房企“逢低補(bǔ)倉”的機(jī)會(huì)，與16家標(biāo)桿房企形成此消彼長的是二線房企的主動(dòng)出擊。

　　去年被譽(yù)為拿地“黑馬”的泰禾集團(tuán)，2014年拿地旋風(fēng)不減，截至2014年3月在全國已斬獲土地超過1000畝，金額超過80億元。一線城市也是非標(biāo)桿房企搶地的重點(diǎn)區(qū)域,3月26日，北京出讓兩宗經(jīng)營性用地，中鐵建、中弘分別成為這兩宗地塊的“地主”。而在2月26日北京平谷區(qū)大興莊鎮(zhèn)地塊競拍的64輪舉牌中，世紀(jì)鴻占29次，當(dāng)代旭輝聯(lián)合體30次終以7.78億的價(jià)格競得。3月19日，國貿(mào)地產(chǎn)、廈門筑成、寶達(dá)投資（香港）聯(lián)合體以11 億元奪下上海松江區(qū)佘山北54A-05A號(hào)地塊,此后，又以8.04億元摘得松江區(qū)佘山北37A-01A號(hào)地塊，凸顯這些非標(biāo)桿房企買地積極性。

　　第二忙 忙借殼涉銀 房企資金緊張？

　　2014年3月，綠地集團(tuán)借殼金豐投資上市，預(yù)估值達(dá)655億元,此次重組是A股交易金額大的一次重組并購。與此同時(shí)，時(shí)隔3年多后，房企再融資也終于開閘。繼中茵股份和天保基建兩公司的非公開增發(fā)申請(qǐng)獲批后，近日，北京城建和迪馬股份也相繼公布了同樣消息。另外，除了股權(quán)類再融資大門獲得 “開閘”后，房企債券類融資也有新進(jìn)展。

　　房企“涉銀”更來勢洶洶。繼2013年下半年以來，包括萬科、新華聯(lián)、世茂、越秀地產(chǎn)、恒大等多家房企已進(jìn)軍金融業(yè)，房企金融化呈加速態(tài)勢。 2014年1月底，恒大地產(chǎn)公告稱，以33億元收購了華夏銀行4.522%的股份，成其第五大股東。2月初，越秀集團(tuán)以116.4億港元完成對(duì)創(chuàng)興銀行 75%已發(fā)行股本的收購。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有約30家房企涉足銀行。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，銀行信貸緊縮是客觀存在的，與此同時(shí)，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)逐漸推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征，未來地產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)“金融業(yè) 加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個(gè)行業(yè)也會(huì)因此發(fā)生變革。

　　第三忙 忙出海 海外淘金OR規(guī)避國內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)?

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，房企在海外總投資額達(dá)到近千億元人民幣，已超去年全年投資額。房企將資金投向海外，是因?yàn)楹Ｍ饣貓?bào)率夠高，還是感到了國內(nèi)潛在的危機(jī)？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房企紛紛選擇海外淘金，一定程度上受了國內(nèi)政策不確定性的影響。在限購政策未來尚不明確的前提下，在海外投入不失為一種好的投資渠道。然而專家指出，國內(nèi)房企海外投資中很大比例是用低杠桿甚至現(xiàn)金投入，把錢帶到海外市場提振當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)從而受到西方國家歡迎，然而這樣大規(guī)模的投資是否能帶來高回報(bào)有待觀察。

　　在2011年投資冰島生態(tài)旅游項(xiàng)目失敗后，中坤集團(tuán)董事長黃怒波就坦言：“把去冰島買地想得太簡單，低估了海外投資的政治風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。”可見，海外開發(fā)究竟是淘金還是制造新的泡沫，仍有待詳盡分析。

　　第四忙 忙回購股票 力挽股價(jià)提振市場？

　　鑒于業(yè)績持續(xù)增長但股價(jià)卻跌跌不休，3月10日，萬科總裁郁亮增持100萬股萬科股票，以提振投資者信心。這也是繼恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、保利地產(chǎn)等房企回購或增持股票后，又一房企巨頭高管購入本公司股票。

　　根據(jù)券商研究，目前A股房地產(chǎn)板塊的估值水平創(chuàng)下近5年新低，包括萬科在內(nèi)的多家房企股價(jià)逼近凈資產(chǎn)。中銀國際研報(bào)顯示，截至2014年1月15日，33家主要上市房企的市盈率由2012年的20.2倍下跌至2013年的7.2倍，地產(chǎn)板塊的市盈率創(chuàng)下近五年新低。

　　面對(duì)股價(jià)持續(xù)下跌，不少上市房企開始回購股票。從今年1月27日至2月24日，恒大地產(chǎn)回購股票合計(jì)斥資超40億元。保利地產(chǎn)于2月25日晚公告，保利集團(tuán)同日增持公司股份共計(jì)40萬股，隨后，3月3日又公告稱，公司部分董事和高級(jí)管理人員于2月28日買入公司股票共計(jì)18萬股。此外，新湖中寶和深振業(yè)A不久前也分別被各自股東增持。

　　第五忙 忙轉(zhuǎn)型 變身“城市配套服務(wù)商”

　　忙轉(zhuǎn)型的房企動(dòng)作也不小。商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)在2013年就決定向電商發(fā)展，今年更開始百萬年薪高調(diào)挖人。據(jù)傳，除了馬云、劉強(qiáng)東等幾位大佬外，萬達(dá)的挖人電話幾乎覆蓋了整個(gè)電商圈。

　　地產(chǎn)龍頭萬科則轉(zhuǎn)型要做“城市配套服務(wù)商”,這正是萬科進(jìn)入30歲后對(duì)自己的全新定位，其策略就是將旗下所有業(yè)務(wù)的思維核心聚焦在如何服務(wù)于整個(gè)城市的運(yùn)營，所有產(chǎn)品均作為城市配套的一部分,在近日的北京春季房展會(huì)上，萬科就以“城市配套服務(wù)商”的角色出現(xiàn)。

　　專家解讀

　　地產(chǎn)業(yè)熱鬧了十多年

　　從沒這么鬧騰與惶恐

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，2014年，中國的開發(fā)商都患上了“集體焦灼癥”，并坦言房地產(chǎn)業(yè)已熱鬧了十多年，從沒像當(dāng)前這么鬧騰與惶恐。而對(duì)于各大開發(fā)商的忙碌，他將其歸納為企業(yè)戰(zhàn)略重塑。

　　楊紅旭認(rèn)為，行業(yè)外部和內(nèi)部大環(huán)境的偏負(fù)面變化，房地產(chǎn)業(yè)及房企增長速度的下滑，正成為套在開發(fā)商頭上的“緊箍咒”。不必說中小房企迷茫而不知所措，就連大房企也心生惶恐。郁亮帶領(lǐng)萬科高管頻頻考察阿里、騰訊、海爾、小米，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)與新銳產(chǎn)業(yè)的合作，似乎箭已上弦。另外，萬達(dá)進(jìn)軍文化產(chǎn)業(yè)、恒大賣礦泉水、世茂入股申銀萬國、諸多房企入股銀行、進(jìn)軍海外房地產(chǎn)等，都在預(yù)示著地產(chǎn)巨頭們的焦灼與謀變。

　　記者多方觀察認(rèn)為，開發(fā)商已意識(shí)到傳統(tǒng)的“拿地、建房、銷售”的模式已無法適應(yīng)當(dāng)下市場的格局，而“五大忙”正是大佬們尋求突破的標(biāo)志。涉足金融、借殼融資是向房地產(chǎn)行業(yè)的上游縱向延伸；拓展海外市場是將產(chǎn)品線橫向拉長；牽手電商是順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的轉(zhuǎn)型,在對(duì)中國地產(chǎn)市場保持樂觀的前提下，各方開始將雞蛋放在更多的籃子里。