2014年對樓市來說是不同尋常的一年：這一年，“限購令”解除了、“限貸令”松綁了、“公積金”放寬了、央行降息了;這一年，樓市一改往日高歌猛進的姿態(tài)，投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續(xù)回落，市場分化明顯;這一年，有人提出要“賣房買股”，也有人提出“賣股買房”;這一年，樓市告別“瘋漲時代”，迎來新常態(tài)。
 

　　其實，2014年上半年樓市還持續(xù)疲軟，直到下半年才出現(xiàn)拐點：限購松綁、“9·30”房貸新政等相繼出現(xiàn)。不過，系列利好刺激并未能扭轉(zhuǎn)2014年的市場的下行趨勢，業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了“黃金時代”。展望未來，2015年可以說是充滿了各種不確定性：漲還是跌?七折房貸能否落地?而對于這些問題，似乎沒有人知道答案。
 

　　2014樓市關(guān)鍵詞：限購松綁、“9·30”新政、央行降息、去庫存
 

　　樓市的拐點出現(xiàn)在下半年，導(dǎo)火線是樓市限購松綁。6月26日，呼和浩特正式發(fā)表取消樓市限購令的實施意見，成為全國取消限購的城市，正式拉開了樓市松綁限購的序幕。此后的整個7月份，樓市限購松綁迎來了高潮。全國多個城市開始試水樓市限購松綁，各種政策五花八門頻頻出現(xiàn)。截至目前，中國46個限購城市只剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞五個城市仍在堅守限購政策。
 

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，松限或解限后，大多數(shù)城市的成交量都有明顯回暖。但作為救市政策，放松限購顯得有些“身單力薄”。所以，之后，“9·30”新政宣布首套房利率低七折優(yōu)惠接棒限購松綁，成為刺激樓市的一劑猛藥。這是繼限購松綁后，信貸方面又一政策支持，也翻開了樓市“救市”的新篇章。
 

　　緊接著，11月份，央行降息的消息使得買房貸款利率下調(diào)，更是刺激了樓市反彈。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，央行降息從根本上減輕了購房者的還貸壓力，購房者入市意愿明顯增加。政策雙重利好下，年底樓市成交量或?qū)⑼黄颇陜?nèi)新高，房企困難時期已經(jīng)過去，樓市回暖節(jié)奏有望進一步加快。降息之后中國樓市成交有一定回升，但市場仍然庫存高企。
 

　　實際上，庫存壓力一直貫穿2014年整年。多位房地產(chǎn)開發(fā)商人士表示，一系列限購取消、限貸放松以及降息政策，其實都是在為去庫存而努力。據(jù)黃梅房信網(wǎng)小編了解，11月末，商品房待售面積59795萬平方米，比10月末增加1556萬平方米。為了去庫存，中房企紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)這根救命稻草：先是萬科聯(lián)手搜房嘗鮮房產(chǎn)眾籌，隨后遠洋、方興等推“折扣房眾籌“、“雙11光盤節(jié)”等活動。盡管房企使出渾身解數(shù)，當(dāng)前樓市庫存依然大量積壓，樓市依然處于調(diào)整過程中。
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　　2015樓市猜想：會全面回暖嗎?房價漲還是跌?七折利率會落地嗎?
 

　　當(dāng)前，隨著一線城市房價率先止跌企穩(wěn)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資等先行指標增速降幅收窄，業(yè)內(nèi)普遍認為樓市進一步下行的態(tài)勢基本得到遏制。展望2015年，房地產(chǎn)業(yè)到底將何去何從?樓市是否會全面回暖?部分受訪專家給出的答案是否定的。
 

　　業(yè)內(nèi)表示，由于不少城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調(diào)整尚未到位。即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。至于未來房價漲還是跌，依舊是個謎。
 

　　北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強表示，房地產(chǎn)現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大，在底部運行的時間起碼要持續(xù)到明年9月份，甚至延續(xù)到明年年底。他表示，盡管央行出臺了“930”、降息等一系列政策，但目前供求關(guān)系的“供”還沒有迅速變成正增長，短期內(nèi)房價不會迅速下降。
 

　　知名財經(jīng)作家吳曉波在日前接受媒體采訪時表示：“明年房價肯定會溫和上漲。未來幾年，房價暴漲的時間窗口過去了。過去10年，中國的房價漲了6-8倍。未來10年，再漲6-8倍還可能嗎?漲兩三倍倒是有可能的，但這漲幅基本上是貨幣泡沫化的一個結(jié)果。”
 

　　此外，小編注意到，自9月30日央行推出“首套房利率低可打七折”的新政以來，各銀行房貸利率根據(jù)新政有所調(diào)整。不過，目前商業(yè)銀行首套房貸利率主要集中在八五折到九折之間，七折優(yōu)惠利率仍難見蹤影。明年，七折房貸利率能否落地成為大家關(guān)注的焦點問題。
 

　　其實，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下，商業(yè)銀行執(zhí)行7七折房貸利率將會帶來較大風(fēng)險。上海金融學(xué)院國際金融研究院副教授肖本華表示，七折利率只出現(xiàn)在特殊時期，目前，銀行不可能拿出太多資金放在房地產(chǎn)貸款上。信貸資金緊張情況，明年上半年可能會有所好轉(zhuǎn)，如果國家貨幣政策寬松，達到八五折、八折是有可能的。

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