專家認為，房地產(chǎn)稅不是為了調(diào)控房價而制定，不會主導房價變動，對房價的影響微乎其微。

　　曾被外界視為抑制房價后殺手锏的房地產(chǎn)稅在上周再一次走進公眾視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，房地產(chǎn)稅法由此進入“立法節(jié)奏”，有專家表示這將是由全國人大牽頭制定的稅法。
 

　　樓市未受影響

　　房地產(chǎn)稅雖屬小稅種,但卻涉及千家萬戶，近幾年關(guān)于房地產(chǎn)稅改革的討論可謂不絕于耳。如今房地產(chǎn)稅呼之欲出，是否又會“激起千層浪”：房地產(chǎn)稅進入立法規(guī)劃是否會對樓市形成短期沖擊?房價會因此下降嗎?從長遠看，房地產(chǎn)稅對房價的影響到底有多大?帶著這些疑問，小編展開了采訪。

　　房價未見波瀾，終端的購房消費者對此又有何反應呢?

　　在黃岡市某個樓盤門口，小編碰見了前來看房的吳先生。

　　吳先生告訴小編，以前一直租房，近期則準備買房成家，不管房地產(chǎn)稅是否落地實施，房價漲還是跌，應該都不會影響自己的買房決策。他說：“感覺房產(chǎn)稅已經(jīng)傳言很久了，應該不會那么快落地吧，再說實施以后房價到底能降多少還是沒影的事呢。其實，真要買房不會考慮房產(chǎn)稅。”

　　小編走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)消費者對房地產(chǎn)法稅進入立法規(guī)劃的反應較為平淡，更有相當一部分人坦承對房地產(chǎn)稅不了解。
 

　　房產(chǎn)稅不會主導房價

　　曾被無房一族賦予“降價重任”的房地產(chǎn)稅會對房產(chǎn)市場影響幾何?清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉教授表示，房地產(chǎn)稅并不是干預房地產(chǎn)市場的工具，它不是為了調(diào)控房價而制定，其對當前的房價可能會產(chǎn)生影響，但影響的幅度非常小。在他看來，消費者如果真的需要購買房子，不可能為房地產(chǎn)稅而做出改變。

　　目前房地產(chǎn)市場并未因房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃而出現(xiàn)波動，這主要是基于以下兩方面的原因：一方面，房地產(chǎn)稅改革的消息已持續(xù)多年，消費者已經(jīng)有了一定的心理預期和承受力，目前房地產(chǎn)稅法雖然已經(jīng)進入立法規(guī)劃，但只是節(jié)奏往前推進一步，外界反應不會那么激烈;另一方面，當下全國的樓市整體處于復蘇之中，尤其是一線城市的房產(chǎn)市場復蘇更為明顯，此時這種小的利空因素對房價的影響不會太大。具有一般性住房需求的普通百姓對房地產(chǎn)稅無需過于緊張，但它卻會抑制多套房的投資投機性購房需求，對未來的房產(chǎn)市場會形成小小的利空，但并不會主導房價變動。

　　這一說法也在相關(guān)數(shù)據(jù)中得以佐證。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告，2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房地產(chǎn)稅，在前3個月兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價并未出現(xiàn)明顯下跌;第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。但在此后3年多，房地產(chǎn)稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

　　專家認為，房地產(chǎn)稅立法目的主要在于減少建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費,重點發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅,進而完善房價形成機制，而房價走勢則由多種因素綜合決定,稅收并非主因。另外，由于目前法律尚未出臺，未來開征是否設(shè)“起征點”、是否按人均居住面積標準征收等尚不得而知。

黃梅團購交流群：326539938