2015金九成色較好，樓市分化嚴重

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。

　　謝逸楓認為，對2015金九銀十成色較樂觀的判斷主要基于兩方面：一是占房地產(chǎn)投資比重高達67%的住宅投資同比增長3.0%，增速提高0.2個百分點，為自去年初以來的首次抬頭。二是目前商品房成交階段性企穩(wěn)已經(jīng)確立，且銷售增速回升幅度可觀，其對于資金回籠好轉、進而改善前端投資的傳導效應正在逐漸顯現(xiàn)。

　　“不僅如此，國家政策的扶持、貨幣政策寬松化，剛性和改善住房需求的上升、購房者入市信心的倍增，都是2015金九銀十成色較好的佐證。”謝逸楓預測，全國房地產(chǎn)市場的投資增速在銷售端帶動下將在年內實現(xiàn)觸底企穩(wěn)。

　　“但需要提高市場警惕的是，從新統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，當前不同城市樓市已呈現(xiàn)明顯分化之勢。”謝逸楓認為，當前我國樓市分化明顯，一線城市呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，二線城市呈現(xiàn)分化的格局，三四線城市則以去庫存為主，相對較為低迷。這也讓2015金九銀十的預期并沒有想象中樂觀。

　　“受市場供求關系的影響，全國樓市庫存出現(xiàn)分化：一線城市現(xiàn)在的庫存可能10個月內能消化，二線城市則需要10個月以上的時間，三線城市需要12個月，四線城市可能需要14-16個月甚至更長時間。”謝逸楓解釋。
 

　　崩盤不可能出現(xiàn)，現(xiàn)在是購房佳時期

　　當前，由于個別城市住房價格下跌，導致樓市崩盤論不絕于耳。對此，謝逸楓認為，當前我國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷良性調整，崩盤論的說法是錯誤的、甚至是可笑的。

　　“到目前，我們還沒聽說，哪里的銀行關門了，哪里的房企倒閉了。恰恰相反，我國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4次大的調整周期后，呈現(xiàn)出整體復蘇回暖的大趨勢，未來還有可能面臨新一輪的上漲。”謝逸楓分析，目前我國樓市呈現(xiàn)出一二線城市火爆上漲，三四線城市止跌升溫的態(tài)勢，大部分城市房價都呈現(xiàn)出止跌上漲局面。

　　“現(xiàn)在的確是購房的佳時期。”謝逸楓進一步分析，在國家陸續(xù)出臺一系列的宏觀經(jīng)濟政策和貨幣政策后，目前購房首付、利率、折扣都已經(jīng)降到了歷史低點。時下，又逢房企金九銀十的促銷旺季，各項優(yōu)惠和讓利直接利好消費者。
 

　　股市樓市只存在交叉關系，并非蹺蹺板關系

　　股市和樓市都是宏觀經(jīng)濟的“晴雨表”，股市與樓市也一度被認為是此消彼漲的關系。對于股市樓市的蹺蹺板的關系，謝逸楓也做出了糾正。

　　謝逸楓表示，目前我國房地產(chǎn)市場處于平穩(wěn)、健康、理性發(fā)展狀態(tài)。宏觀經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的影響沒有股市對房地產(chǎn)市場的影響那么大;但反過來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展對國家宏觀經(jīng)濟的影響又比房地產(chǎn)對股市影響大。

　　“股市是虛體經(jīng)濟，樓市是實體經(jīng)濟;股市是動產(chǎn)，樓市是不動產(chǎn);股市今天的錢，明兒未必在;房子誰也搶不走。所以，我們只能說，股市和樓市只存在交叉關系，而非蹺蹺板關系。”謝逸楓概括分析。

　　“交叉點就在于資金和投資客，打個比方，投資客手中有10萬塊錢，股市投資4萬，樓市投資6萬。股市不景氣后，原先股市里的4萬元會轉投到樓市。

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