現(xiàn)如今買房非常容易被坑，買房子的時(shí)候不管怎么謹(jǐn)慎，網(wǎng)上也有各種過來人分享的經(jīng)驗(yàn)指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗(yàn)肯定是有一定指導(dǎo)作用，但并不能完全照搬。

       每個(gè)人購房遇到情況都不一樣，只有掌握了必須的房產(chǎn)知識(shí)，買房的過程中，無論對方如何推銷，自己心里都不會(huì)被忽悠。
 

現(xiàn)房就是建好的房子，可以很快領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子，需要一段時(shí)間才干夠領(lǐng)證入住。

現(xiàn)房優(yōu)勢：1、工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。2、買家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4、家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

劣勢：1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。2、對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

期房優(yōu)勢：1、價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。2、選擇范圍較廣。3性價(jià)比較好的期房存在較大升值潛力。

劣勢：1、 未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。2、由于與 開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。 

70年產(chǎn)權(quán)在國法律規(guī)定中，土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的年限是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

所 謂公攤面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各 套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)利息在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4多層住宅應(yīng)不超過1.5綠地率應(yīng)不低于40%。

得 房率=建筑面積-公攤面積)/銷售面積，買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试?高，公共局部的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共局部既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

5個(gè)還貸小技巧教你省錢

貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才干輕松還房貸呢?小編總結(jié)了五點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。

房貸跳槽就是轉(zhuǎn)按揭”指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找較實(shí)惠的銀行。

目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)大的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到

從2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)進(jìn)去。

但是一旦降息，選擇它購房者就吃虧了因此，目前降息趨勢下，市民以前若選擇的房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，需要提醒大家的固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

局部銀行推出了按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時(shí)，降低每月公積金的還款額;較大地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟(jì)可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

理財(cái)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)逾越一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是依照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間利息來計(jì)算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。