商住兩用房，一般建在綜合立項(xiàng)的土地上，既可以用來(lái)居住，也可以作為辦公地址注冊(cè)公司，這種住宅經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商充分創(chuàng)新后，已經(jīng)成為年輕人和投資客們的寵兒。

    商住兩用房的物業(yè)形態(tài)

    商住兩用房一般以小戶型居多，通常是“大開(kāi)間+衛(wèi)生間+陽(yáng)臺(tái)”的形式。有的戶型還不帶陽(yáng)臺(tái)。他的主力購(gòu)買人群是年輕人和投資者。

    商住兩房在層高上面也有兩種形式，分別是普通平層和LOFT兩種，LOFT戶型的可利用面積大約是房本面積的1.5倍，交房時(shí)就像一個(gè)“大箱子”，內(nèi)部沒(méi)有承重墻，購(gòu)房者可以隨意改造成想要的形式。

    商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)都是基于兩點(diǎn)，面積小，內(nèi)部沒(méi)有承重墻，這兩點(diǎn)決定了商住兩用房能被剛需群體們接受，可改造性強(qiáng)的特點(diǎn)還能滿足多樣化需求。這在總價(jià)動(dòng)輒三五百萬(wàn)的普通住宅面前，優(yōu)勢(shì)十分明顯。

    在目前來(lái)看，購(gòu)買商住兩用房的兩類人目的不盡相同：年輕一族主要是過(guò)渡需要，終還是要回歸到普通住宅上去的；而投資者則青睞于熱門地區(qū)的商住房，不愁租升值空間也不錯(cuò)。

    我們從這兩類人的出發(fā)點(diǎn)來(lái)分別分析下商住房的優(yōu)缺點(diǎn)。

    對(duì)于年輕一族來(lái)說(shuō)：商住房的優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低，這和年輕人的支付能力是相匹配的。第二點(diǎn)則是年輕人時(shí)尚、不拘一格的特點(diǎn)，商住房可改造性強(qiáng)也是一大優(yōu)點(diǎn)，他們更青睞于LOFT形式的商住房。

    對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)：他們青睞于熱門區(qū)域的商住房，這些地段升值空間大而且尋找租客也更容易，他們對(duì)平層商住房更為偏愛(ài)。

    商住房的缺點(diǎn)有很多，這是所有購(gòu)房者要注意的：

  1、 商住房需要兼顧居住和辦公，它的消防標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高得多。高標(biāo)準(zhǔn)的消防必然導(dǎo)致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右，低于普通高層的75%。

  2、 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商新拿的地塊都比較偏遠(yuǎn)，這些地方的商住項(xiàng)目基本上只有居住功能了，商業(yè)價(jià)值明顯不足，這一點(diǎn)需要注意。

  3、 商住房的單價(jià)實(shí)際上比普通住宅高很多的。商住房總價(jià)較普通住房更低，但這是建立在巨大的面積差基礎(chǔ)上的，實(shí)際上單價(jià)比普通住宅要高不少。

  4、 商住房不享受稅費(fèi)優(yōu)惠，購(gòu)買時(shí)再次轉(zhuǎn)手時(shí)要繳納高昂的稅費(fèi)。業(yè)主要繳納增值稅5%、個(gè)稅20%、土地增值稅和印花稅0.05%，而購(gòu)房者則需要繳納印花稅和契稅。