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這個一線城市房價突現(xiàn)四年最強暴跌!樓市迎來五大地雷

2016年08月05日 16:32     小編:     |0     點擊:2547

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       據(jù)新數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房成交均價每平方米56720元,環(huán)比下跌8.2%,這創(chuàng)下2012年以來環(huán)比極高跌幅的紀(jì)錄。到底是什么原因?qū)е鲁山痪鶅r下跌呢?樓市的真的拐點來了嗎?五大部委相繼發(fā)聲,房價下一步究竟怎么走?

  深圳房價創(chuàng)四年極高跌幅

  據(jù)新數(shù)據(jù)顯示,7月深圳新房成交均價每平方米56720元,環(huán)比下跌8.2%,這創(chuàng)下2012年以來環(huán)比極高跌幅的紀(jì)錄。

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者,7月深圳房價下跌首先在于中高端項目入市減少。

  另外7月處于淡季,深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色,高價地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退,再加上淡季效應(yīng)的疊加,行情低迷。因此從供應(yīng)到銷售都有些低迷?! ?/span>

 

  從供應(yīng)量 來看,7月深圳僅有4個住宅項目取得預(yù)售許可證,面積為22.95萬平方米,環(huán)比下降12%,從成交來看,7月份深圳共成交2984套新建商品住房,成交 面積30.9萬平方米,環(huán)比分別下跌8.27%和10.83%,同比分別下跌53.48%和54.17%但是業(yè)內(nèi)人士分析,到了九月十月的銷售旺季,成交 會放大。
  

  對于今年下半年的深圳樓市價格,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價格還會在高位震蕩徘徊。

  

  中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任 宋?。何矣X得今年整個后半年的剩下這幾個月走勢應(yīng)該是大體在高位盤整、震蕩、徘徊,基本上大的格局是這么一個基本走向。

  樓市迎來五大地雷  

 

  政治局:或著手抑制資產(chǎn)泡沫

  7月26號,中央政治局會議罕見提出,抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。

  政治局會議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心?;{(diào)一定下來,下半年的樓市不好走了。

  證監(jiān)會:再融資收緊

  7月25日,證監(jiān)會官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出,不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補充,募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。

  隨著監(jiān)管力度的加強,房企加杠桿的行為將被打壓,土地市場也將有所降溫。

  銀監(jiān)會:銀行風(fēng)控加強

  7月27日,銀行理財新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行,次日,銀監(jiān)會回應(yīng)稱,目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。

  理財新規(guī)被稱為史上zui 嚴(yán),目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。

  保監(jiān)會:不做野蠻人

  7月26日下午,保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強保險公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件。

  在今年上半年全國誕生的“地王”中,搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨,更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋,是短期房地產(chǎn)利空。

  財政部:房地產(chǎn)稅在路上

  7月23日,財政部部長樓繼偉表示,目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案,但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革。

  雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無期”,但這已表明了監(jiān)管層的決心。

  此外,各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內(nèi),北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控,深圳首套房利率普遍上調(diào),天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限,廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。(來源:央視財經(jīng))

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