起碼要看清5個(gè)約定：

一些開發(fā)商會(huì)承諾贈(zèng)送閣樓、車位、儲(chǔ)藏室等等，而到真正交房時(shí)不了了之。所以，在簽訂合同時(shí)，一定要將贈(zèng)送約定寫進(jìn)合同，保證開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。

而且對(duì)于贈(zèng)送部分性質(zhì)一定要明確，例如人防車位，是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

我們購買的商品房面積在交付時(shí)，根據(jù)實(shí)際面積進(jìn)行驗(yàn)收，一般來說，面積差超過3%就可以不用付費(fèi)，如有事先約定就按照約定執(zhí)行。但開發(fā)商往往約定的是以測(cè)繪部門的面積為主，來規(guī)避3%這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。所以，簽訂合同時(shí)，對(duì)此應(yīng)做出對(duì)面積的明確約定，及退房的要求等。

在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)針對(duì)繳納房款等的期限進(jìn)行約定，但細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些規(guī)定中會(huì)更偏向于開發(fā)商一方，賠償金額也并不是對(duì)等的。所以在簽訂合同時(shí)，一定要求平等。

簽訂合同時(shí)，也會(huì)簽訂一份物業(yè)服務(wù)合同，關(guān)于物業(yè)的服務(wù)一定要仔細(xì)閱讀，物業(yè)服務(wù)、物業(yè)費(fèi)等的約定是否與購房前相符。

違約責(zé)任的認(rèn)定，是購房者權(quán)益保障的重中之重。如購房者可能因?yàn)閭€(gè)人征信問題無法貸款，導(dǎo)致交易不能按時(shí)完成，如已經(jīng)做好約定，可以要求開發(fā)商退還已繳納款項(xiàng)。如果未做約定，購房者就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

再者，如現(xiàn)在比較受關(guān)注的無法辦理房產(chǎn)證的問題，或者無良開發(fā)商一房多賣的問題。明確違約責(zé)任，規(guī)范開發(fā)商的行為，是對(duì)我們自身利益的保護(hù)。

看清這五個(gè)約定，小白購房者可以“小學(xué)畢業(yè)”了，想真正的強(qiáng)大起來，還要繼續(xù)學(xué)習(xí)，爭取給自己購置一處無憂房。