大戶型的設(shè)計一般是從居住者和人性化的理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計上下了一番功夫，使住戶能夠最大限度地享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。那么，如何挑選大戶型呢？下面的內(nèi)容可提供一些參考。

一、什么是大戶型？

       大戶型通常針對小戶型而言，是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率低的非普通住宅戶型。通常有三個界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、面積：常見的大戶型面積段在130－200平米之間，特色大戶型則是200平米以上；

2、售價：單價高、各方面條件較好；

3、占地面積、容積率：占地面積大、容積率低。

二、如何選購大戶型？

1、價格型客戶

       這類購房者可以選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，尤其是對中心景觀利用度低或與開發(fā)商宣揚的大賣點受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，而且還不用擔(dān)心有很多競爭買家。

2、舒適型客戶

（1）注意買房時間

        一般大戶型項目總會先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目后期銷售房源的品質(zhì)，所以前期房價會低一些，性價比相對較高。但任何項目不會一開盤就售完，所以開盤期還存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候購買比較合適。

（2）了解大戶型中好房源的分布

       性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅，景觀參與度小，而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中，這些是選擇的主力方向。

三、買大戶型要注意哪些問題？

大戶型產(chǎn)品因為面積大總價高，所以在選擇和把關(guān)上就顯得格外重要。

1、大而無用

不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服。面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……這樣的戶型比比皆是。

大而無用的戶型不但會降低房子的使用效率，而且會大大提高購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型還會存在樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷。

2、面寬過小

      一個房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)，朝向好、大面寬才是最重要的。現(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型居住舒適度就會大打折扣。

3、功能沖突

      大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多。門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域，臥室、書房等私人休息區(qū)域，健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。

      所以，在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。比如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。

4、靈活性差

      使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點。

      多問自己幾個問題，比如說今后會需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進行重新分割嗎？如果具有以上需求，那么在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

      總之，在購買大戶型的住宅時，購房者首先要考慮好自身的實際需求和經(jīng)濟能力。在選購時，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢最后還沒有選到滿意房子的情況。

房網(wǎng)編輯：小葉子