什么是中國(guó)夢(mèng)?習(xí)總說的明白：“讓人民共享人生出彩的機(jī)會(huì)。”
 

　　用這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，當(dāng)今房地產(chǎn)實(shí)乃中國(guó)夢(mèng)的絆腳石。
 

　　1、扭曲的房地產(chǎn)“制度”使社會(huì)分裂為無產(chǎn)階級(jí)和房產(chǎn)階級(jí)。使節(jié)儉存錢的人貧窮，借錢買房的人富有。使有房的人幸福，無房的人悲催。使有房的人生才能出彩，沒房的人生難有機(jī)會(huì)。房地產(chǎn)本來是國(guó)家均貧富的工具，現(xiàn)在成為擴(kuò)大貧富的利器。
 

　　中國(guó)房地產(chǎn)制度使城里人分為有錢有房、借錢有房、有錢沒房、沒錢沒房四類人。房地產(chǎn)泡沫吹大之后，有錢有房的人太富有了，然后把房賣了跟老王到美國(guó)炒紅燒肉去啦。借錢有房的人喜憂參半，喜的是借錢當(dāng)楊白勞好像也能把錢掙了，憂的是萬(wàn)一泡沫一破就雞飛蛋打。有錢沒房的人那個(gè)悔呀，黃世仁在這個(gè)社會(huì)就是大傻瓜，拼命工作攢錢，怎么轉(zhuǎn)眼變窮人了呢?沒錢沒房的人那個(gè)恨呀。這輩子除了搶銀行就算是沒指望了。所以現(xiàn)在很多人特別盼著房子漲，好是暴漲;很多人特別盼著房子跌，好是暴跌。無論繼續(xù)吹大泡沫，還是刺穿泡沫，都會(huì)有人想跳樓。這樣的社會(huì)怎么和諧呢。一個(gè)完善的房地產(chǎn)制度應(yīng)該使不同的人在房地產(chǎn)上擁有近似的財(cái)富分配權(quán)。你有錢買房，至多擁有屬于自己的居所，而不應(yīng)因此比租房的人更富有，更不應(yīng)因此暴富。國(guó)家須在制度上保證這一點(diǎn)，即所謂二次分配。在國(guó)外，一個(gè)大公司白領(lǐng)稅后所得不會(huì)比一個(gè)環(huán)衛(wèi)工人高太多，這就和諧了。國(guó)外租房子和買房子，算算賬其實(shí)差不多，再加上出租公寓很多，所以利率那么低也沒幾個(gè)人去搶(除了逃離中國(guó)的中國(guó)人)。問題不在房?jī)r(jià)的高低，在于房地產(chǎn)制度的完善。
 

　　不妨猜想：中國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)稅收制度一定會(huì)盡快完善。現(xiàn)在增值稅已經(jīng)有了，接下來什么物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅，一個(gè)都不能少。自住的話沒問題，不加息保證你還上貸款，那房子還是你的。但是這紙面富貴等賣的時(shí)候，就得攔腰砍一刀。這樣和沒房的人就扯平了。至于炒房的同志，那可不客氣，首付7成，貸款利率必須大幅度提高，賣的時(shí)候再攔腰砍兩斧。這下子社會(huì)就和諧了。
 

　　2、高房?jī)r(jià)阻礙經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。北京的房?jī)r(jià)在近半年仍在歇斯底里的上漲。我所遇見的每一位地產(chǎn)商，統(tǒng)統(tǒng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)明后年將繼續(xù)大漲。當(dāng)我說現(xiàn)在買房相當(dāng)于6千點(diǎn)買股票的時(shí)候，業(yè)內(nèi)人士立即反駁：現(xiàn)在房?jī)r(jià)多相當(dāng)于股市2千點(diǎn)!網(wǎng)友也說：還有那么多大學(xué)生沒有買房，中國(guó)的城鎮(zhèn)化才剛剛開始!
 

　　好吧，當(dāng)年在股市接近6千點(diǎn)的時(shí)候，很多基金經(jīng)理看1萬(wàn)點(diǎn)。券商還發(fā)年度報(bào)告歌唱黃金十年。我到南油營(yíng)業(yè)部看朋友，出電梯的時(shí)候竟被排隊(duì)開戶的人群給擠回了電梯。連小區(qū)保安都炒股了，而司機(jī)則相當(dāng)?shù)靡獾叵蛭彝扑]漲停的股票。如今樓市也是類似的情景。過去在任何時(shí)候買房的人都是賺錢的。一時(shí)間所有人好像都成為房地產(chǎn)專家，因?yàn)橘嶅X的秘訣只有一個(gè)：買入!但是北京一居室房?jī)r(jià)已超過本科畢業(yè)生年凈收入的30倍。同時(shí)，超高的房?jī)r(jià)推動(dòng)房租以及其它生活成本全線上升，大學(xué)生在京如果要租個(gè)四環(huán)內(nèi)的一居室，再扣掉生活費(fèi)用后九成九是月光族。所以若以房?jī)r(jià)與大學(xué)生收入凈余額比，那就不知道300年能不能買套房了。
 

　　這么貴的房?jī)r(jià)不只是年輕人受不了。企業(yè)日子更難過。北京二環(huán)邊悠然矗立著一個(gè)又一個(gè)的國(guó)企大樓。不買房的外企如今則紛紛被擠出CBD，民企只能跑到五環(huán)外搞研發(fā)。甲級(jí)寫字樓動(dòng)輒每平米每天15元。而5年前也就是5元錢。這意味著一個(gè)租下一千平米的中型企業(yè)年租金成本憑空增加365萬(wàn)，這筆錢本來可以投入研發(fā)和再生產(chǎn)，或者增加員工福利。與此同時(shí)，員工租房的支出同時(shí)大增。企業(yè)即便沒有減薪，員工的收入也在大幅度縮水。企業(yè)與員工因此被迫向偏遠(yuǎn)區(qū)域搬遷，由此可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)效率的下降。這就是高房?jī)r(jià)惡果的縮影。
 

　　高房?jī)r(jià)導(dǎo)致惡性循環(huán)：房?jī)r(jià)先是吸納超發(fā)的貨幣，形成貨幣堰塞湖(請(qǐng)注意，其中很大一部分都是從銀行借的錢)。然后帶動(dòng)房租及其它成本的逐次上漲，就像水從堰塞湖里漫出來一樣。成本的上升侵蝕企業(yè)利潤(rùn)，減少員工收入。壓縮企業(yè)再投資與員工消費(fèi)。直至那些高負(fù)債的企業(yè)和員工無法償還債務(wù)而破產(chǎn)，終導(dǎo)致銀行壞賬激增。這樣，堰塞湖就崩潰了。在這樣的環(huán)境壓迫之下，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型談何容易?傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間被壓縮，新經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)成本在上升，債務(wù)危機(jī)隨處可見。拿什么錢來投資?怎么提高企業(yè)與員工的工作效率?五道口的房?jī)r(jià)讓硅谷黯然失色，華為入職薪金大幅度提升，地方債危卵累累。高房?jī)r(jià)，只會(huì)給中國(guó)夢(mèng)拖后腿。
 

　　再看看房地產(chǎn)大佬們的實(shí)際行動(dòng)：王石已經(jīng)在美國(guó)炒了幾年紅燒肉，萬(wàn)科新的重大戰(zhàn)略就是到美國(guó)蓋房去。潘石屹和張欣夫婦正打算買下美國(guó)通用大樓。李嘉誠(chéng)在賣香港的百佳超市和嘉湖銀座。任大炮在干嘛呢?他剛說：房奴，幾年后都會(huì)變成有錢人。必須承認(rèn)，任總或許是勇敢和真誠(chéng)的。因?yàn)榍闆r的確在不斷惡化，如果不改變現(xiàn)狀，房地產(chǎn)泡沫的游戲還會(huì)繼續(xù)下去，直到中國(guó)夢(mèng)破碎。